전면 리노베이션을 마친 즉시 입주 가능한 25피트 폭의 석회암 맨션 — 누구에게나 매력적인 가치

이스트 82번가 9번지는 어퍼이스트사이드에서 가장 선호되는 가로수길 타운하우스 블록 중 한 곳에 자리한 유서 깊은 맨션을 소유할 흔치 않은 기회를 제공합니다. 현재 상당한 임대 수익을 창출하고 있는 이 9,016제곱피트 규모의 부동산은 아름다운 단독주택으로 새롭게 구상하고 재구성할 수도 있습니다.

건축가 헨리 앤더슨이 설계하고 1895년에 지은 9번지는 도금시대의 위엄을 간직한 5층 건물입니다. 25피트에 달하는 폭은 물론, 5번가와 매디슨 애비뉴 사이의 입지 또한 매력적입니다. 한때 켈로그 가문의 저택이었던 이곳은 센트럴파크와 메트로폴리탄 미술관을 가까운 이웃으로 두고 있습니다. 이 건물은 연이어 늘어선 신고전주의 양식 타운하우스 네 채 중 하나로, 네 건물 모두 두드러진 건축 요소를 갖추고 있습니다. 이 건물은 석회암 기단부, 남향의 널찍한 여닫이창, 높게 올린 포티코 현관과 별도의 서비스 출입구를 자랑합니다. 정면 곳곳에는 그리스풍 모티프와 위엄 있는 프리즈 장식이 더해져 있으며, 구리 코니스 아래로는 노란 벽돌과 테라코타 장식이 돋보입니다.

상당한 임대 수익을 창출하는 초호화 임대 아파트 네 세대로 구성된 이 건물은 2021년에 전면 리노베이션을 마쳤습니다. 각 세대에는 높은 천장, 맞춤 조명, 아름다운 참나무 마루, 새 중앙 냉난방 시스템, 맞춤 목공 장식, 복원된 맨틀이 있는 장식용 벽난로, 수입 주방이 마련되어 있습니다. 고급스럽게 꾸민 욕실에는 바닥 난방과 맞춤 조명이 갖춰져 있습니다. 투자 성과의 안정성과 인수부터 운영까지 원활한 전환을 중시하는 투자자라면, 이처럼 매력적인 입지에서 이처럼 완벽하게 준비되고 신뢰할 수 있는 구조와 설비를 갖춘 매물을 다시 찾기 어려울 것입니다.

정원층 세대에는 널찍한 오픈형 주방과 연결된 웅장한 그레이트룸이 있으며, 깊이가 32피트가 넘는 아름다운 전용 정원으로 이어집니다. 이 세대에는 침실 두 개와 사무실, 수납공간을 갖춘 서재도 있습니다.

두 번째 세대는 침실 네 개를 갖춘 복층 구조로, 아름다운 패널 장식의 그레이트룸과 12피트 9인치 높이의 천장, 조각 작품을 연상시키는 유리 난간 계단이 특징입니다. 유럽풍으로 설계된 주방에는 조식 공간이 마련되어 있으며, 전용 야외 공간으로 이어집니다. 이 층에는 널찍한 남향 침실 두 개와 욕실 두 개도 있습니다. 복층의 위층에는 대형 미디어룸, 맞춤형 옷장이 설치된 넓은 남향 주침실, 독립형 욕조와 맞춤 조명, 바닥 난방, 토토 비데 일체형 변기, 널찍한 샤워실을 갖춘 스파급 욕실이 있습니다.

세 번째와 네 번째 세대는 각각 한 층 전체를 사용하는 단층 구조로, 남향 침실 두 개와 욕실 두 개, 오픈형 주방이 딸린 널찍한 그레이트룸을 갖추고 있습니다.

현재 임대 현황표와 단독주택 형태의 평면도는 요청 시 제공 가능합니다.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.