改装済み・即入居可能な幅25フィートの石灰岩造りの邸宅――幅広い魅力

イースト82丁目9番地は、アッパー・イーストサイドでも特に人気の高い、街路樹が並ぶタウンハウス街区に建つ、希少な邸宅を所有する機会を提供します。現在、相応の賃貸収入を生み出しているこの9,016平方フィートの物件は、見事な一戸建て住宅へと再構想・再設計することも可能です。

建築家ヘンリー・アンダーセンの設計により1895年に建てられた9番地は、金ぴか時代を象徴する堂々たる5階建ての建物です。幅25フィートという規模と、五番街とマディソン・アベニューの間という立地のどちらも魅力です。かつてケロッグ家が住んでいたこの邸宅は、セントラルパークやメトロポリタン美術館を近隣に擁します。本物件は、目を引く建築意匠を備えた新古典主義様式のタウンハウス4棟が連なる一角の一棟です。石灰岩造りの基部、南向きの大きな開き窓、地面より高く設けられたポルティコの玄関に加え、独立したサービス用出入口も備えています。ファサードには、ギリシャ風のモチーフや堂々としたフリーズ装飾が施され、銅製コーニスの下には黄色いレンガとテラコッタのアクセントがあしらわれています。

建物は、いずれも高額な賃料を生み出す超高級賃貸住戸4戸として構成され、2021年に全面改装されました。各住戸には、高い天井、特注照明、美しいオーク材のフローリング、新しいセントラル空調・暖房システム、特注の造作家具、マントルピースを修復した装飾暖炉、輸入キッチンを採用。さらに、贅を尽くしたバスルームには床暖房と特注照明を備えています。投資パフォーマンスの安定性と、取得から運営への円滑な移行を重視する投資家にとって、これほど整備が行き届き、信頼性の高い物件を、これほど望ましい立地で再現することは難しいでしょう。

ガーデン階の住戸には、オープンコンセプトのキッチンを備えたゆとりあるグレートルームがあり、奥行き32フィートを超える美しい専用庭へと続いています。この住戸には、ベッドルーム2室、オフィス、収納付きの書斎も備わっています。

2戸目は4ベッドルームのメゾネットで、美しいパネル張りのグレートルーム、天井高12フィート9インチの空間、彫刻的なガラス手すりを備えた階段が魅力です。ヨーロッパデザインのキッチンには朝食スペースがあり、専用の屋外空間へとつながっています。この階には、南向きの広々としたベッドルーム2室とフルバスルーム2室もあります。上階には、大型のメディアルーム、特注クローゼットを備えた広々とした南向きの主寝室、独立型バスタブ、特注照明、床暖房、TOTOのウォシュレット、ゆったりとしたシャワーを備えたスパ仕様のバスルームがあります。

3戸目と4戸目は、それぞれ1フロアを占める単層住戸で、南向きのベッドルーム2室、フルバスルーム2室、オープンコンセプトのキッチンを備えた広々としたグレートルームがあります。

現行の賃料一覧および一戸建てとしての間取り図は、ご要望に応じてご用意できます。

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.