17 East 76th Streetは、五番街とマディソン街の中間、セントラルパークから半ブロックの、アッパー・イースト・サイドでも特に価値の高いタウンハウス街区に位置しています。年間収益がきわめて高く、長期的な資産価値の上昇も期待できる5戸構成の投資物件である一方、壮麗な一戸建てタウンハウスへ転換できる可能性も備えています。高い天井、修復されたオーク材の引き戸を備えたパーラー、内張りを改修した薪暖炉6基など、買い手が期待するプロポーションと職人技を保ちながら、庭園階から4階までを結ぶスイス設計のブッヒャー社製油圧式エレベーターをはじめ、機械設備、防災・安全設備、建物システムには最新のインフラを導入しています。

この立地としては珍しいほど充実した屋外空間も魅力で、庭園とテラスを合わせて1,250平方フィート超。プライベートな裏庭に加え、『Architectural Digest』にも掲載された日本庭園風のテラスガーデンを備えています。1895〜96年に、石灰岩とレンガで造られた同一意匠の連棟住宅の一棟として建築された本邸は、「ピスカトール邸」として知られています。ドイツ人演出家エルヴィン・ピスカトールにゆかりがあり、彼はベルトルト・ブレヒトとともにエピック・シアターを創設しました。

約9,411平方フィート、地上5階半、間口20フィートに及ぶ本物件は、2007年に全面的な再構想が行われ、2021〜24年に改修されました。2023年1月には、新たな使用許可証が発行されています。歴史的建造物に指定された石灰岩のファサード、成熟した樹木、そして保護されてきた街並みが、この76丁目の一角を形作っています。静かで、プライバシーが保たれ、時代を超えた魅力を備えた場所です。近隣にはザ・マークとザ・カーライルが街並みの要となり、サザビーズの新本社やガゴシアンの事業拡大も、ニューヨークの文化と住宅地の中心としてこのエリアが長年確立してきた地位をさらに際立たせています。

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone facades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.