בית עירוני ברוחב 25 רגל עם בית כרכרה

חדש בשוק!! בית עירוני מפואר ברוחב 25 רגל, עם מעלית, 13 חדרים ובית כרכרה נפרד. הנכס ברחוב 91 מזרח 168 מציע ממדים יוצאי דופן ורמת ביצוע נדירה. לאחר שיפוץ מקיף שלא נחסך בו דבר, הבית הופשט עד היסוד וצויד בשלד פלדה חדש, בצנרת, במערכות חשמל ובמערכות מכניות בדרגה מסחרית. אותה תשומת לב יוצאת דופן לפרטים ניכרת בכל רחבי הפנים רחבי הידיים, שבהם גימורים שנבחרו בקפידה משקפים את ההשקעה, המחשבה והדאגה שהוקדשו לכל היבט בבית.

מפלס הגן נפתח למבואת כניסה אלגנטית מאבן גיר, עם חיפויי קיר בהתאמה אישית וגרם מדרגות מרשים המוביל לקומת האירוח. במפלס זה נמצאים גם חדר שירותי אורחים ומשרד ביתי מרווח. שטח מסחרי נפרד, עם כניסה עצמאית וכרגע פנוי, מתאים להמשך שימוש קמעונאי או משרדי, או להשתלבות קלה בבית. בחלקו האחורי של הבית, ונראה מבעד למערכת דלתות צרפתיות, נמצאת גינה פרטית יפהפייה ומעוצבת, עם דק מאבן בלוסטון וגריל Wolf מובנה. לצדה ניצב בית כרכרה נפרד ומפואר, עם תקרה גבוהה דמוית קתדרלה וחיפוי מרשים מלוחות אשוח דאגלס בעלי סיבים אנכיים. עם לופט שינה ומערכות חימום וקירור עצמאיות, המקום מציע אפשרויות רבות — מאירוח אורחים ועד חלל פנאי נוסף.

בקומת האירוח, סלון רחב ידיים עם אח ורצפת עץ אלון עתיק ונדיר שיובא מחו״ל, בדוגמת אדרת דג, ממשיך אל חדר אוכל רשמי ורב־אווירה, המיועד לאירועים גדולים. בסמוך נמצאת מטבח ענק ומואר בשמש, עם פינת אוכל, המשקיף אל הגינה דרך קיר חלונות הפונה דרומה. המטבח כולל אי עם מקומות ישיבה ליד הבר וכן פינת אוכל נפרדת ויומיומית. ארונות בהתאמה אישית, חיפוי קיר מאריחים ומשטחי גרניט משתלבים עם מגוון מלא של מכשירי חשמל יוקרתיים מבית Wolf, Sub-Zero, Miele ו-Gaggenau. בקומה זו נמצא גם חדר שירותי אורחים.

בקומה השלישית נמצא חדר משפחה עוצר נשימה, המיועד למנוחה ולאירוח, עם תקרות מחולקות לקורות בגובה 12 רגל, אח עצים, חלונות גדולים במיוחד ודלתות צרפתיות הנפתחות למרפסת פרטית קסומה, המשקיפה על הגינה ועל בית הכרכרה. בקומה זו שתי סוויטות חדרי שינה: הגדולה מביניהן כוללת אח וחדר רחצה צמוד מלא עם מקלחון, שאליו ניתן להיכנס גם מחדר המשפחה; בקטנה יש לופט שינה מקסים וחדר רחצה צמוד משלה. חדר כביסה עם מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא, בעלי פתחי אוורור, וכיור, משלים את הקומה.

בקומה הרביעית שתי סוויטות חדרי שינה בגודל קינג, ובכל אחת מהן פינת עבודה גדולה במיוחד, שנבנתה בהתאמה אישית, חדר רחצה צמוד וארון בגדים גדול שאפשר להיכנס לתוכו.

הקומה החמישית מוקדשת כולה לסוויטת הורים מפוארת. חדר השינה הגדול צמוד לחדר ישיבה הפונה דרומה ונפתח למרפסת פרטית נהדרת; שניהם משקיפים על הגינה הפרטית המרהיבה של הבית ועל בית הכרכרה. בצדו הצפוני של חדר השינה נמצאים חדר הלבשה באורך 15 רגל, עם חלונות, וחדר רחצה ראשי מפואר הכולל אמבטיית טבילה עמוקה, כיור כפול, מקלחת ספא וחדר שירותים סגור עם אסלה ובידה. חלון גג מציף את חדר הרחצה באור טבעי ומשלים את המפלט הפרטי והמעוצב להפליא.

בקומה השישית, חדר כושר ובריאות עצום ומואר באור חלונות גג מזמין לאימוני בוקר שטופי שמש ולעיסויי ערב לאור ירח. יש בו גם ארון גדול שאפשר להיכנס לתוכו, לאחסון נוסף, ומרפסת גג הממתינה למגע האישי של בעליה הבאים.

בין המאפיינים והשדרוגים המתוכננים בקפידה בבית המפואר והיפהפה: מערכות חימום וקירור עם בקרת אזורים נפרדת בכל חדר, רצפות מחוממות באזורים נבחרים, מערכת מתזים, מערכת שמע Sonos בת 16 אזורים, מערכת Crestron חדשה לחלוטין ומצלמות אבטחה חיצוניות — לצד פרטים מחושבים רבים נוספים, גלויים וסמויים כאחד.

רחוב 91 מזרח 168 הוא נכס ברמה הגבוהה ביותר. מיקומו האידיאלי נמצא בלב שכונת קרנגי האהובה…

25' TOWNHOUSE WITH CARRIAGE HOUSE

NEW TO MARKET!! A magnificent 25'-wide elevator townhouse with 13 rooms and a separate carriage house, 168 East 91st Street offers remarkable scale and a caliber of workmanship rarely seen. Following a comprehensive, no-expense-spared reconstruction, the home was entirely gutted, receiving new structural steel, plumbing, electrical and commercial-grade mechanical systems. The same extraordinary attention to detail is evident throughout its sprawling interiors where meticulously selected finishes reflect the considerable care, thought and investment behind every aspect of this home.

The garden level opens to an elegant limestone entry gallery with custom paneling and a handsome staircase to the parlor floor. A powder room and spacious home office occupy this level, while a separately accessed commercial space (vacant) offers continued retail or office use, or easy incorporation into the residence. To the rear and visible through a suite of French doors is a beautiful landscaped private, Bluestone-decked garden with a built-in Wolf grill, flanked by a glorious separate carriage house with a soaring cathedral ceiling and finished in striking vertical-grain Douglas Fir paneling. With a sleeping loft and independent heating/cooling, this retreat has many possibilities, from guest accommodations to an additional recreation space.

On the parlor level, the expansive living room features a fireplace and herringbone floors of rare imported old-growth oak which continue into a moody formal dining room sized for grand gatherings. Adjacent, the massive sundrenched eat-in kitchen overlooks the garden through a wall of windows to the south. There is an island with bar seating as well as a separate casual dining area. Custom cabinetry, a tiled backsplash and granite countertops complement a full suite of high-end appliances by Wolf, Sub-Zero, Miele and Gaggenau. A powder room completes this floor.

The third floor features a jaw-dropping den for lounging and entertaining with 12' high coffered ceilings, a wood-burning fireplace, oversized windows as well as French doors which open to an enchanting private terrace overlooking the garden and carriage house. There are two bedroom suites on this floor as well: the larger with a fireplace and en-suite full bathroom with stall shower which can also be accessed from the den, and the smaller with a charming sleeping loft and its own en-suite bathroom. A laundry room with full-size vented washer/dryer and sink completes the floor.

The fourth floor holds two king-sized bedroom suites, each with a huge and custom built-out study area, an en-suite bathroom and a large walk-in closet.

The fifth floor is devoted entirely to a luxurious primary suite: The large primary bedroom adjoins a south-facing sitting room that opens onto a glorious private terrace, all overlooking the house's glorious private garden and carriage house. On the bedroom's north side is a 15'-long windowed dressing room and a sumptuous primary bathroom with a deep soaking tub, double vanity, spa shower and enclosed water closet with toilet and bidet. A skylight bathes the bathroom in natural light, completing this beautifully appointed private sanctuary.

On the sixth floor, an enormous skylit fitness and wellness room invites sunny morning workouts and moonlit evening massages. There is also a substantial walk-in closet for additional storage and a roof terrace awaiting the next owner's finishing touch.

Thoughtful features and upgrades of this grand and gorgeous home include individually zoned heating and cooling in every room, radiant-heated floors in select areas, a sprinkler system, 16-zone Sonos audio, an all-new Crestron system and exterior security cameras, among many more carefully considered details, both seen and unseen.

168 East 91st Street is an offering of the highest caliber. Ideally situated in beloved Carneg