間口25フィートのタウンハウスとキャリッジハウス

新着物件！！ 間口25フィート、エレベーター付きの壮麗なタウンハウス。全13室に加え、独立したキャリッジハウスを備えた168 East 91st Streetは、圧倒的なスケールと、めったに目にすることのできない卓越した施工品質を誇ります。費用を惜しまず全面的に再建され、構造用鋼材、配管、電気設備、業務用グレードの機械設備を一新。広々とした室内の隅々にまで行き届いた細部へのこだわりからは、この邸宅のあらゆる面に注がれた丁寧な配慮、思慮、そして投資がうかがえます。厳選された仕上げ材が、そのこだわりを見事に物語っています。

ガーデン階に入ると、特注のパネル装飾を施した優雅な石灰岩のエントランスギャラリーが広がり、パーラー階へと続く美しい階段が迎えます。この階にはパウダールームとゆとりあるホームオフィスがあり、別の入口を持つ商業スペース（現在空室）は、店舗やオフィスとして引き続き利用できるほか、住居に取り込むことも容易です。奥には、フレンチドア越しに美しく造園されたプライベートガーデンが見渡せます。ブルーストーン敷きのデッキにはWolf製のビルトイン・グリルを備え、その脇には、天井高のあるカテドラル天井と、印象的な柾目のダグラスファー材のパネル仕上げが際立つ、独立したキャリッジハウスが佇みます。寝室ロフトと独立した冷暖房設備を備えたこの離れは、ゲスト用の宿泊スペースから追加のレクリエーション空間まで、多彩な用途に対応します。

パーラー階には、暖炉と、希少な輸入ヴィンテージオーク材を使ったヘリンボーン張りの床が印象的な、広々としたリビングルームがあります。床材は、盛大な集まりにもふさわしい落ち着いた雰囲気のフォーマルダイニングルームへと続きます。隣接する広大なダイニングキッチンは陽光にあふれ、南側の窓一面からガーデンを望みます。バーカウンターを備えたアイランドのほか、カジュアルなダイニングスペースも設けられています。特注キャビネット、タイル張りのバックパネル、花崗岩のカウンタートップに、Wolf、Sub-Zero、Miele、Gaggenauの高級家電一式が調和しています。この階にはパウダールームもあります。

3階には、くつろぎや歓談に最適な、息をのむほど見事なデンがあります。高さ12フィートの格天井、薪暖炉、大きな窓を備え、フレンチドアからはガーデンとキャリッジハウスを見渡す魅惑的なプライベートテラスへ出られます。この階にはベッドルームスイートが2室あります。広いほうのスイートには暖炉と専用バスルームがあり、シャワーブース付きのバスルームはデンからもアクセスできます。もう一方のスイートには愛らしい寝室ロフトと専用バスルームを備えています。フルサイズの換気式洗濯乾燥機とシンクを備えたランドリールームも、この階にあります。

4階には、キングサイズのベッドルームスイートが2室。それぞれに、広々とした特注の書斎スペース、専用バスルーム、大型ウォークインクローゼットを備えています。

5階は、贅沢な主寝室スイートのための専用フロアです。広々とした主寝室に隣接する南向きのシッティングルームからは、壮麗なプライベートテラスへ出られます。いずれの空間からも、邸宅の美しいプライベートガーデンとキャリッジハウスを見渡せます。寝室の北側には、長さ15フィートの窓付きドレッシングルームと、深めのバスタブ、ダブルシンク、スパシャワー、トイレとビデを備えた個室を配した豪華な主寝室用バスルームがあります。天窓から自然光が降り注ぐ、設備の整った美しいプライベート空間です。

6階には、天窓のある広大なフィットネス・ウェルネスルームがあり、朝の陽光の中でのワークアウトや、月明かりの下での夜のマッサージを楽しめます。追加の収納に便利な大型ウォークインクローゼットもあり、ルーフテラスには次のオーナーの仕上げを待つ余地が残されています。

この壮大で美しい邸宅には、各室ごとに独立制御できる冷暖房、部分的に採用された床暖房、スプリンクラーシステム、16ゾーンのSonosオーディオシステム、全面刷新されたCrestronシステム、屋外防犯カメラなど、目に見えるものから見えないものまで、細部にわたる配慮とアップグレードが施されています。

168 East 91st Streetは、最高水準の物件です。愛されるカーネギー・ヒル地区の理想的な立地にあります。

25' TOWNHOUSE WITH CARRIAGE HOUSE

NEW TO MARKET!! A magnificent 25'-wide elevator townhouse with 13 rooms and a separate carriage house, 168 East 91st Street offers remarkable scale and a caliber of workmanship rarely seen. Following a comprehensive, no-expense-spared reconstruction, the home was entirely gutted, receiving new structural steel, plumbing, electrical and commercial-grade mechanical systems. The same extraordinary attention to detail is evident throughout its sprawling interiors where meticulously selected finishes reflect the considerable care, thought and investment behind every aspect of this home.

The garden level opens to an elegant limestone entry gallery with custom paneling and a handsome staircase to the parlor floor. A powder room and spacious home office occupy this level, while a separately accessed commercial space (vacant) offers continued retail or office use, or easy incorporation into the residence. To the rear and visible through a suite of French doors is a beautiful landscaped private, Bluestone-decked garden with a built-in Wolf grill, flanked by a glorious separate carriage house with a soaring cathedral ceiling and finished in striking vertical-grain Douglas Fir paneling. With a sleeping loft and independent heating/cooling, this retreat has many possibilities, from guest accommodations to an additional recreation space.

On the parlor level, the expansive living room features a fireplace and herringbone floors of rare imported old-growth oak which continue into a moody formal dining room sized for grand gatherings. Adjacent, the massive sundrenched eat-in kitchen overlooks the garden through a wall of windows to the south. There is an island with bar seating as well as a separate casual dining area. Custom cabinetry, a tiled backsplash and granite countertops complement a full suite of high-end appliances by Wolf, Sub-Zero, Miele and Gaggenau. A powder room completes this floor.

The third floor features a jaw-dropping den for lounging and entertaining with 12' high coffered ceilings, a wood-burning fireplace, oversized windows as well as French doors which open to an enchanting private terrace overlooking the garden and carriage house. There are two bedroom suites on this floor as well: the larger with a fireplace and en-suite full bathroom with stall shower which can also be accessed from the den, and the smaller with a charming sleeping loft and its own en-suite bathroom. A laundry room with full-size vented washer/dryer and sink completes the floor.

The fourth floor holds two king-sized bedroom suites, each with a huge and custom built-out study area, an en-suite bathroom and a large walk-in closet.

The fifth floor is devoted entirely to a luxurious primary suite: The large primary bedroom adjoins a south-facing sitting room that opens onto a glorious private terrace, all overlooking the house's glorious private garden and carriage house. On the bedroom's north side is a 15'-long windowed dressing room and a sumptuous primary bathroom with a deep soaking tub, double vanity, spa shower and enclosed water closet with toilet and bidet. A skylight bathes the bathroom in natural light, completing this beautifully appointed private sanctuary.

On the sixth floor, an enormous skylit fitness and wellness room invites sunny morning workouts and moonlit evening massages. There is also a substantial walk-in closet for additional storage and a roof terrace awaiting the next owner's finishing touch.

Thoughtful features and upgrades of this grand and gorgeous home include individually zoned heating and cooling in every room, radiant-heated floors in select areas, a sprinkler system, 16-zone Sonos audio, an all-new Crestron system and exterior security cameras, among many more carefully considered details, both seen and unseen.

168 East 91st Street is an offering of the highest caliber. Ideally situated in beloved Carneg