11ユニットのマンハッタン価値向上ポートフォリオ
ユニットミックス:
89フリーマーケット
17家賃安定化
5家賃規制

ポートフォリオは約95％空室の状態で提供されます。現在占有されているのは9ユニットのみで、残りの規制ユニットは長期間空室です。
予測される安定化価値は約6500万ドルです。また、物件は約1800万ドルの既存ローンを5.0％の金利で引き継ぐ機会も提供します。
オーナーの立場は、賃貸規制弁護士の助言に基づき、空室の規制ユニットが、物件の以前の非営利・教会の使用に関連する複数の要因に基づいて初回賃料扱いに該当する可能性があるとしています。教会によって占有されていたとも報告されているアパートメント、長期間の空室、および再占有前に行われた substantial capital improvements などがそれに含まれます。購入者はこれらの問題に関して自身の法的および規制上のデューデリジェンスを行うべきです。
完全なオファリングメモランダム、データルームアクセス、財務情報、家賃ロール、および支持するデューデリジェンス資料についてはお問い合わせください。

11-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.