22 East 94th Streetは、1899年に建設された4棟の隣接するボザール様式のタウンハウスの1つです。これは、5番街とマディソン街の間にある静かな木々に囲まれたブロックの南側に並んでいます。

現所有者は2007年にこの家を購入し、2年間のプロジェクトを開始して基礎から家を再建しました。解体後に残ったのは、前面ファサードと東西の間仕切り壁だけでした。後方の拡張部分は、自然光の量とプライベートガーデンのサイズを増やすために取り除かれ、床構造は強度と安定性を高めるために再建され、大きなエレベーターを収容するためのエレベーターシャフトが作られ、新しい配管、電気、セキュリティ、HVAC、通信インフラが設置されました。また、8つの作動する暖炉のための新しい煙突とファンが壁に組み込まれ、スペースを最大限に活用するためのあらゆる機会が活かされました。家の歴史とのつながりを維持するために、エントランスのモザイク床、ダイニングルームのステンドグラスパネル、いくつかの場所にある古い石のシンクなど、いくつかのアイテムが新しい建設に取り入れられました。

完成した内装の中心は、屋根の天窓まで開放されたフランスのデザインに基づいた手すりのある階段です。この階段は、2階のリビングとダイニングルームから3階の書斎とデンに至るまでの広々とした開放感を生み出し、小規模なディナーや家族の行事、大規模なエンターテイメントのための魅力的なスペースとなっています。そのため、所有者は300人ものイベントを開催したこともあります。3階は希望に応じて1つまたは2つの大きな寝室として使用することもできます。

4階のマスターベッドルーム、バスルーム、ドレッシングルームは、日中は日光が差し込み、夜は静かなプライベートエリアとなっています。明るく風通しの良い5階には、専用バスルーム付きのベッドルーム、ジム、オフィス（どちらもベッドルームに簡単に転用可能）と、 landingから共有バスルームがあります。

その他の特徴として、1階のエントランス、キッチン、3つのフルバスルームには放射熱があり、Lutron照明コントロール、各部屋に異なる制御がされるHVACユニットがあり、各階のCrestronパネルを通じてアクセスされ、すべての機械システムは素晴らしい状態です。

デザインの詳細は非常に素晴らしいです。床は全体が白オークで、オイル仕上げにより温かみのある感触を与えています。それぞれの暖炉は異なる美しい大理石の囲いとマントルピースを提供し、バスルームには個別の石製浴槽の囲いがあり、2つのバスルームには綿密に組み合わせられたモザイク床があります。大きな引き戸のハンドルやタンスのノブなど、多くのハードウェアはオーダーメイドです。壁は全体にヴェネツィアの漆喰で仕上げられ、白に塗られて開放感と明るさを最大限に引き立てています。

22 East 94th Streetは、セントラルパークのすぐそばにあるニューヨークの主要な地域の一つにおいて、完全に改修され、美しく維持され、温かく招待する家を所有するユニークな機会を表しています。

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard, the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.