Portfolio de valor agregado de 111 unidades en Manhattan
Mezcla de unidades:
89 mercado libre
17 estabilizadas por alquiler
5 controladas

El portafolio se entregará aproximadamente 95% vacío. Solo 9 unidades reguladas están actualmente ocupadas, mientras que las restantes unidades reguladas han estado vacantes durante un período prolongado.
El valor estabilizado proyectado es de aproximadamente $65 millones. La propiedad también ofrece la oportunidad de asumir un préstamo existente de aproximadamente $18 millones a una tasa de interés del 5.0%.
La posición de la propiedad, basada en el consejo de su asesor legal sobre regulación de alquileres, es que las unidades reguladas vacantes pueden calificar para un tratamiento de primer alquiler basado en una combinación de factores, incluyendo el uso previo de la propiedad como nonprofit/iglesia, donde los apartamentos estaban supuestamente ocupados por la iglesia en lugar de ser operados como unidades de alquiler tradicionales, el período prolongado de vacantes y las mejoras significativas de capital completadas antes de la re-ocupación. Los compradores deben realizar su propia debida diligencia legal y regulatoria con respecto a estos asuntos.
Contáctenos para obtener el Memorando de Oferta completo, acceso a la sala de datos, información financiera, lista de alquileres y materiales de apoyo para la debida diligencia.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
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