Portafolio de valor añadido de Manhattan de 11 unidades
Mezcla de Unidades:
89 Mercado Libre
17 Estabilizadas
5 Controladas

El portafolio se entregará aproximadamente 95% vacío. Solo 9 unidades reguladas están actualmente ocupadas, mientras que las unidades reguladas restantes han estado vacantes por un período prolongado.
El valor estabilizado proyectado es de aproximadamente 65 millones de dólares. La propiedad también ofrece la oportunidad de asumir un préstamo existente de aproximadamente 18 millones de dólares a una tasa de interés del 5.0%.
La posición de la propiedad, basada en el asesoramiento de su abogado de regulación de alquileres, es que las unidades reguladas vacantes pueden calificar para un tratamiento de primer alquiler basado en una combinación de factores, incluyendo el uso previo de la propiedad por una organización sin fines de lucro/iglesia, donde se informó que los apartamentos estaban ocupados por la iglesia en lugar de ser operados como unidades de alquiler tradicionales, el período de vacante prolongado y las importantes mejoras de capital realizadas antes de la reocupación. Los compradores deben realizar su propia diligencia legal y regulatoria respecto a estos asuntos.
Contáctenos para obtener el Memorando de Oferta completo, acceso a la sala de datos, estados financieros, lista de alquiler y materiales de diligencia debida de apoyo.

11-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
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