213 East 120th Street เสนอทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์การใช้ประโยชน์แบบผสม 4 หน่วยในเขตอีสต์ฮาร์เล็มที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว สร้างขึ้นในปี 1899 และมีพื้นที่ประมาณ 5,200 ตารางฟุต อสังหาริมทรัพย์นี้จัดให้มี 7 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และห้องทั้งหมด 16 ห้องกระจายอยู่ใน 4 หน่วย เมื่อส่งมอบจะว่างทั้งหมด ทำให้ทรัพย์สินนี้มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในทันทีผ่านการปรับปรุง การจัดตำแหน่งใหม่ และประสิทธิภาพในการดำเนินงานที่ดีขึ้น

อาคารมีรูปแบบที่ยืดหยุ่นด้วยการผสมผสานของที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือการทำงาน/ใช้ชีวิตที่ชั้นล่าง รวมถึงหน่วยที่สามารถเข้าถึงลานเฉพาะส่วนตัวได้โดยตรง หน่วยที่อยู่อาศัยแต่ละหน่วยมีการติดตั้งท่อประปาสำหรับเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าในหน่วย เพิ่มความน่าสนใจในการเช่าขั้นตอนต่อไป ไฮไลท์เพิ่มเติมรวมถึงห้องใต้ดินเต็มรูปแบบ ลักษณะบROWNstone คลาสสิกพร้อมรายละเอียดดั้งเดิม และหน่วยหลายหน่วยที่อยู่ในสภาวะการปรับปรุงที่แตกต่างกัน ซึ่งให้เส้นทางที่ชัดเจนสำหรับการปรับแต่งและการพัฒนา

มีการเสนอแผนสถาปัตยกรรมเพื่อเพิ่มพื้นที่ระเบียงไปยังชั้นแรก โดยมีเจตนาเพื่อเปลี่ยนหน่วยที่ชั้นพื้นให้เป็นที่พักอาศัย 2 ห้องนอนเต็มรูปแบบ ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ปรับปรุงการผสมผสานของหน่วยโดยรวม และกระตุ้นรายได้จากการเช่าที่สูงขึ้น ยกระดับทั้งกระแสเงินสดระยะสั้นและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว

ด้วยการวางผัง R7A ประมาณ 3,253 ตารางฟุตของ FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ ภาษีประจำปีต่ำ และทำเลที่อยู่ในเขตโอกาส 213 East 120th Street จึงเป็นโอกาสที่หาได้ยากในการเข้าถือครองทรัพย์สินบูติกที่สามารถขยายได้ในหนึ่งในย่านที่เติบโตเร็วที่สุดในแมนฮัตตัน

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.