20 fot bred fyravåningsbyggnad i tegel med 6 lägenheter, helt avreglerad sedan 2015, kan överlåtas tom.

Belägen på vad som allmänt anses vara det bästa kvarteret i Clinton. Huset ligger mellan Actors Studio och New Dramatists, mitt i kvarteret bland en rad väl underhållna brownstone-hus, varav flera är enfamiljshus. Hela byggnaden totalrenoverades 1968, då ny el, nya VVS-installationer och strukturella arbeten utfördes, samtidigt som mycket av den ursprungliga tidstypiska karaktären och detaljrikedomen bevarades. Ny gaseldad ångpanna från Weil McLain på 355 000 BTU installerades 2023 och nya varmvattenberedare från AO Smith installerades 2022. Samtliga lägenheter har renoverats och fått nya vitvaror under de senaste tio åren.

Lämplig för ombyggnad till enfamiljshus. Vi har ritningar för att slå samman Garden- och Parlor-våningarna till en lägenhet med 3 sovrum. Nuvarande planlösning är följande: Lägenheterna på Parlor- och Garden-våningarna sträcker sig genom hela huset och har vardera ett sovrum; de delar en ljus, södervänd och anlagd trädgård. På tredje och fjärde våningen finns vardera två uthyrningsstudior. Byggnaden kan överlåtas helt TOM. Byggnaden har betydande outnyttjad byggrätt (FAR), som kan användas för att lägga till en femte våning och bygga ut den bakre delen. (Kontrollera med er arkitekt.) Byggnaden ligger i det särskilda Clinton-zonområdet, som syftar till att bevara områdets låga bebyggelse. På gångavstånd finns kontor i Midtown, Broadway-teatrar, Hudson Yards, kontoren i Manhattan West, Hudson River Park samt tunnelbanelinjerna A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 och 3. Ägare/mäklare

HYRESINTÄKTER OCH KOSTNADER:

Garden Unit – Genomgående lägenhet med 1 sovrum samt trädgård på 800 kvadratfot
Hyra: 4 695 USD; Marknadsvärde: 4 695 USD; Hyresavtal löper ut: TOM

Parlor Unit – Genomgående lägenhet med 1 sovrum
Hyra: 4 860 USD; Marknadsvärde: 4 990 USD; Hyresavtal löper ut: 2026-03-31

Lägenhet 2F – Studio
Hyra: 3 440 USD; Marknadsvärde: 3 550 USD; Hyresavtal löper ut: 2026-04-30

Lägenhet 2R – Studio
Hyra: 3 395 USD; Marknadsvärde: 3 350 USD; Hyresavtal löper ut: 2026-04-30

Lägenhet 3F – Studio
Hyra: 3 425 USD; Marknadsvärde: 3 425 USD; Hyresavtal löper ut: 2026-06-30

Lägenhet 3R – Studio
Hyra: 2 995 USD; Marknadsvärde: 2 995 USD; Hyresavtal löper ut: 2026-04-30

Beräknade månadshyror: 23 570 USD
Beräknade årshyror: 282 840 USD

Beräknade kostnader (årligen):

Fastighetsskatt: 52 644 USD
Vatten/avlopp: 1 800 USD
Försäkring: 12 917 USD
Uppvärmning/el: 9 400 USD
Fastighetsskötare/städning: 6 900 USD
Reparationer och ersättningar: 7 000 USD
Juridik och redovisning: 2 000 USD
Kabel-TV: 1 200 USD
Övrigt: 3 000 USD
Totalt: 96 861 USD

Nominellt NOI: 185 979 USD
Vakans: 15 000 USD
Effektivt NOI: 170 979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979