Välkommen till 816 Avenue of the Americas

En intäktsgenererande hörnfastighet med blandad användning i ett av Manhattans mest eftertraktade områden: NoMad (norr om Madison Square Park). Fastigheten ligger i hörnet av 6th Avenue och West 28th Street och inbringar för närvarande 33 400 dollar i månaden: en restaurang som upptar hela första och andra våningen samt ett passivt hyresavtal med AT&T för en takantenn som ger 5 400 dollar i månaden. Tredje och fjärde våningen står för närvarande tomma – en viktig möjlighet för nästa ägare att agera omedelbart.

INTÄKTER I KORTHET:
Restaurang på första och andra våningen: 28 000 dollar/månad · 336 000 dollar/år
Tredje våningen: TOM (tidigare 5 000 dollar/månad) – redo att byggas om
Fjärde våningen: TOM (tidigare 5 000 dollar/månad) – redo att byggas om
AT&T:s nyttjanderätt för taket: 5 400 dollar/månad · 64 800 dollar/år
Nuvarande total: 33 400 dollar/månad · 400 800 dollar/år

MÖJLIGHET ATT ÖKA VÄRDET:
Tredje och fjärde våningen lämpar sig väl för ombyggnad till marknadsmässiga bostäder med två sovrum. Förslag på arkitektritningar finns tillgängliga och visar planlösningar med två sovrum, egna badrum, kök och vardagsrum. Uppskattad marknadshyra: 5 500–6 000 dollar/månad per lägenhet – vilket skulle höja de beräknade bruttointäkterna till 533 000–545 000 dollar/år.

UTVECKLINGSPOTENTIAL:
Fastigheten är planlagd C6-4X med en maximal exploateringsgrad på 10,0 och utnyttjar för närvarande endast 4,75 (4 690 kvadratfot). Det finns alltså 5 190 kvadratfot outnyttjad byggrätt som kan användas för påbyggnad, överföras till en angränsande tomt eller nyttjas för framtida utveckling – en sällsynt och värdefull tillgång i detta läge.

Kommunikationer: tunnelbanelinjerna N/R/W vid 28th Street och B/D/F/M vid 34th Street–Herald Square. Omgiven av lyxhotell, teknikföretag, restauranger i världsklass och Flower District. NoMad fortsätter att locka till sig höga hyror och ett stabilt investerarintresse.

Visning endast efter överenskommelse. Ekonomisk information lämnas på begäran.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.