Välkommen till 816 Avenue of the Americas

En inkomstproducerande byggnad med blandad användning i ett av Manhattans mest eftertraktade områden: NoMad (norr om Madison Square Park). Belägen i hörnet av 6th Avenue och West 28th Street, ger denna fyravåningsbyggnad $33,400/månad i nuvarande inkomst: en hela våningsplans restaurang som ankare på 1:a och 2:a våningen, och en passiv AT&T-takantennleasing på $5,400/månad. Den 3:e och 4:e våningen är för närvarande ledig - en nyckelmöjlighet för nästa ägare att agera omedelbart. INKOMSTHÖJDPUNKTER: 1:a & 2:a våningen Restaurang: $28,000/månad $336,000/år 3:e våningen: LEDIG (tidigare $5,000/månad) - redo för omvandling 4:e våningen: LEDIG (tidigare $5,000/månad) - redo för omvandling AT&T Taklicens: $5,400/månad $64,800/år Aktuell total: $33,400/månad $400,800/år VÄRDE-ADD MÖJLIGHET: De 3:e och 4:e våningarna är utmärkta kandidater för omvandling till marknadsmässiga 2-rumslägenheter. Föreslagna arkitektoniska planlösningar finns tillgängliga som visar 2BR-konfigurationer med privata badrum, kök och vardagsrum. Beräknad marknadshyra: $5,500-$6,000/månad per enhet - vilket lyfter den projektionsbruttos inkomsten till $533,000-$545,000/år. UTVECKLINGSFÖRDEL: Zonerad C6-4X med en max FAR på 10.0, utnyttjar byggnaden för närvarande endast 4.75 FAR (4,690 kvadratfot). Det lämnar 5,190 kvadratfot av outnyttjande lufträtt tillgänglig för vertikal expansion, överföring till en angränsande tomt, eller framtida utveckling - en sällsynt och värdefull tillgång i denna plats. Transport: N/R/W tunnelbana vid 28th Street och B/D/F/M vid 34th Street-Herald Square. Omgiven av lyxhotell, teknikföretag, restauranger i världsklass och Blomsterområdet. NoMad fortsätter att ha premiumhyror och ett bestående investerardemand. Utropspris: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Visas endast efter överenskommelse. Finansiella uppgifter finns tillgängliga på begäran.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.