Välkommen till 816 Avenue of the Americas

En inkomstproducerande hörnbyggnad med blandad användning i ett av Manhattans mest eftertraktade områden: NoMad (norr om Madison Square Park). Beläget i hörnet av 6:e Avenue och West 28:e Street, ger denna fyravåningsbyggnad en aktuell månatlig inkomst på $33,400: en fullvånings restaurangankare på 1:a och 2:a våningen, samt en passiv AT&T takantennlicens för $5,400/månad. 3:e och 4:e våningen är för närvarande vakanta - en nyckelmöjlighet för nästa ägare att agera omgående. INKOMSTHÖJDPUNKTER: 1:a & 2:a Våning Restaurang: $28,000/månad $336,000/år 3:e Våning: VAKANT (tidigare $5,000/månad) - redo för omvandling 4:e Våning: VAKANT (tidigare $5,000/månad) - redo för omvandling AT&T Taklicens: $5,400/månad $64,800/år Aktuell Total: $33,400/månad $400,800/år VÄRDEÖKNINGSMÖJLIGHET: 3:e och 4:e våningen är primära kandidater för omvandling till marknadstaxa för 2-rumslägenheter. Föreslagna arkitektoniska layouter finns tillgängliga som visar 2-rumskonfigurationer med privata badrum, kök och vardagsrum. Uppskattad marknadshyra: $5,500-$6,000/månad per enhet - vilket lyfter den projicerade bruttoinkomsten till $533,000-$545,000/år. UTVECKLINGSMÖJLIGHET: Zon C6-4X med en maximal FAR på 10,0, använder byggnaden för närvarande endast 4,75 FAR (4,690 kvm). Detta lämnar 5,190 kvm oanvända lufträttigheter tillgängliga för vertikal expansion, överföring till en intilliggande tomt eller framtida utveckling - en sällsynt och värdefull tillgång på denna plats. Transport: N/R/W tunnelbana vid 28:e Street och B/D/F/M vid 34:e Street-Herald Square. Omgiven av lyxhotell, teknikföretag, förstklassig mat och Flower District. NoMad fortsätter att kräva premiumhyror och hållbar efterfrågan från investerare.

Visas endast efter överenskommelse. Finansiell information finns tillgänglig på begäran.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.