Exceptionellt investeringsobjekt: Brownstone med sex bostäder

Sällsynt möjlighet att förvärva en vackert underhållen brownstonefastighet med intäkter, starkt aktuellt kassaflöde, tidlös arkitektonisk karaktär och utmärkta långsiktiga utvecklingsmöjligheter.

Fastigheten, med måtten 17 × 70, består av sex uppdaterade bostadslägenheter, var och en med sin egen unika charm. Duplexlägenheten på bottenvåningen har en privat bakgård och ett mångsidigt studioutrymme, idealiskt för en livs- och arbetsmiljö – perfekt för en konstnär, fotograf, designer eller privat yrkesverksamhet.

Lägenheten på andra våningen har en rymlig privat terrass med utsikt över den anlagda bakgården, vilket skapar en rofylld utomhusmiljö som sällan finns i stadslivet.

Varje lägenhet har omsorgsfullt uppdaterats samtidigt som byggnadens ursprungliga karaktär har bevarats. Här finns bland annat synliga tegelväggar, högt i tak, loftliknande planlösningar med extra sovloft eller förvaringsutrymmen, stora fönster, dekorativa eldstäder, vackra ursprungliga trädörrar, speglar från golv till tak, trägolv samt detaljerade träpaneler och lister genom bostädernas sällskapsytor. Varje bostad präglas av ett rikligt naturligt ljus och har antingen rofylld utsikt över trädgården eller charmig utsikt över en trädkantad gata.

Byggnaden genererar för närvarande cirka 197 800 USD i årliga bruttointäkter från bostadshyror och ytterligare intäktskällor, vilket ger ett stabilt kassaflöde med framtida uppsida när hyresavtalen löper ut. Baserat på nuvarande intäkter och driftskostnader erbjuder fastigheten en direktavkastning på cirka 6 %, vilket innebär en attraktiv avkastning jämfört med många traditionella inkomstgenererande investeringar. Flera hyresavtal löper till och med 2027, vilket ger förutsägbara intäkter samtidigt som det finns framtida möjligheter till hyreshöjningar.

Fastigheten kan överlåtas vakant eller med inkomstgenererande hyresavtal på plats, vilket ger exceptionell flexibilitet för investerare, ägare som själva vill använda fastigheten eller den som söker en kombinerad boende- och arbetsmiljö.

Ytterligare höjdpunkter:

- Sex bostadslägenheter
- Privat bakgård
- Duplexlägenhet på bottenvåningen med kombinerad boende- och arbetsmiljö samt studio
- Lägenhet på andra våningen med en extra stor privat terrass
- Tvättstuga på plats som ger ytterligare intäkter
- Vackert uppdaterade lägenheter med bevarade arkitektoniska detaljer
- Attraktiv investering med stark aktuell avkastning och långsiktig värdeökningspotential

Idealiskt belägen nära kollektivtrafik, restauranger, shopping, parker och områdets övriga bekvämligheter är detta en sällsynt möjlighet att äga en unik brownstonefastighet som kombinerar historisk charm, moderna uppdateringar och exceptionell investeringspotential.

Ägaren håller för närvarande på att erhålla ett ändrat nyttjandebevis som återspeglar omvandlingen från fyra till sex bostäder.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.