111-enhets Manhattan värdehöjande portfölj
Enhetsmix:
89 Fria marknaden
17 Hyrestabiliserade
5 Hyrestyrda

Portföljen kommer att levereras med cirka 95 % lediga enheter. Endast 9 reglerade enheter är för närvarande uthyrda, medan de resterande reglerade enheterna har varit lediga under en längre tid.
Den projicerade stabiliserade värdet är cirka 65 miljoner USD. Fastigheten erbjuder också möjligheten att överta ett befintligt lån på cirka 18 miljoner USD med en ränta på 5,0 %.
Ägarens position, baserat på råd från sin hyresregleringsjurist, är att de lediga reglerade enheterna kan kvalificera sig för första hyresbehandling baserat på en kombination av faktorer, inklusive fastighetens tidigare ideella/kyrkans användning, där lägenheterna enligt uppgift var upptagna av kyrkan snarare än att drivas som traditionella hyresenheter, den långa ledighetstiden och betydande kapitalförbättringar som utförts före återupptagande av uthyrningen. Köpare bör genomföra sin egen juridiska och regulatoriska due diligence angående dessa frågor.
Kontakta oss för det kompletta erbjudandememo, datarumåtkomst, finansiella uppgifter, hyreslista och stödmaterial för due diligence.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.