Beläget på en vacker trädbevuxen sträcka i hjärtat av Carnegie Hill, är 164 East 91st Street ett förfinat, ljusfyllt townhouse med exceptionellt låg årlig skatt under 25 000 dollar, vilket erbjuder ungefär 5 000 kvadratfot av genomtänkt designat inre utrymme över fyra fulla våningar plus en färdig källarnivå. Hemmet kompletteras av cirka 1 600 kvadratfot av privata utomhusområden, inklusive en flervånings landskapsträdgård med en damm, en terrass från fjärde våningen och ett delvis färdigt tak. En distinkt arkitektonisk karaktär är tydlig genom hela huset, med överdimensionerade panelfönster, elegant yttre detaljering, en landskapsanlagd inhägnad entré i gården och charmiga fönsterlådor som förhöjer fasaden.

Paradvåningen sätter omedelbart en imponerande ton med tak som når nästan 13 fot och en dramatisk glasvägg med dubbeldörrar som öppnar direkt mot trädgården, vilket skapar en ljus, sydvänd underhållningsyta. Denna våning har ett generöst vardagsrum centrerat runt en av de två vedeldade spisarna och är för närvarande arrangerat i en öppen planlösning som också möjliggör matplats. Matplatsen kopplar sömlöst till ett stort kök som är utformat för att rymma ett matbord, med en inbyggd bänk placerad bredvid en vägg av fönster som ser ut över den grönskande East 91st Street. Köket är utrustat med skräddarsydda skåp i körsbärsträ, generös förvaring och en fullständigt skräddarsydd uppsättning av apparater i rostfritt stål. En fullständig badrum och två klädkammare kompletterar denna nivå.

En våning upp erbjuder huvud sovrums nivån en rymlig och privat svit med ett överdimensionerat sovrum och husets andra vedeldade eldstad. Ett dedikerat klädförråd leder till ett en-suite badrum med fem armaturer, som har en dubbel handfat, en jacuzzi-badkar, dusch med två huvuden och separat toalett. Även på denna våning finns ett andra sovrum med utsikt över trädkronorna, med en cedar walk-in closet och sitt eget marmorbadrum med badkar. Översta våningen inkluderar två ytterligare sovrums sviter, var och en med stark klädkapacitet och privata marmorbadrum. En tvättstuga med ventilerad tvättmaskin och torktumlare betjänar de övre sovrumsvåningarna.

Trädgårdsvåningen är för närvarande konfigurerad som en öppen plan professionellt utrymme, komplett med reception, inbyggda skrivbord och förvaring, ett loungeområde och ett pentry med apparater i rostfritt stål, tillsammans med ett nyligen uppdaterat marmorbadrum med dusch. Denna nivå öppnar direkt mot trädgården och kan förbli som en boende/arbetsmiljö eller omformas till en traditionell trädgårdsvåning med formell entré, kök och matsalsutrymmen. Den färdiga källaren ger ytterligare flexibla boende- eller sovrum med tillgång till trädgården, ett stort renoverat badrum med både dusch och överdimensionerat jacuzzi-badkar, ett andra tvättområde och omfattande förvaring. Den nuvarande ägaren, en arkitekt, har förberett planer för en installation av en extern hiss som är designad för att bevara det inre kvadratfotaget, och har redan säkrat DOB-godkännande för en växthus tillbyggnad på källarnivån och för beläggning av den ofärdiga delen av taket.

Byggt 1910 och med en bredd av 17 fot, förenar detta townhouse historisk charm med moderna system, inklusive fyrzoners central luftkonditionering med smartphone-kontroller, centraldammsugare och en nyligen installerad panna. Belägen i en av Upper East Side:s mest eftertraktade enklaver, omges hemmet av anmärkningsvärda matställen, shopping och kulturella institutioner, och ligger bara några kvarter från Central Park och Museum Mile. Bekväm tillgång till flera transportalternativ – inklusive 4, 5 och 6 tunnelbanelinjerna samt Second Avenue-linjen – gör läget lika praktiskt som det är önskvärt.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.