Alla visningar är ENDAST EFTER TIDSINBOKNING

På en vacker, trädkantad del av Carnegie Hill ligger 164 East 91st Street, ett elegant och ljusfyllt stadsradhus med exceptionellt låga årliga fastighetsskatter på under 25 000 dollar. Bostaden erbjuder cirka 5 000 kvadratfot genomtänkt utformad interiör fördelad över fyra hela våningsplan samt en färdigställd källarvåning. Huset kompletteras av cirka 1 600 kvadratfot privata utomhusytor, däribland en trädgård i flera nivåer med damm, en terrass i anslutning till fjärde våningen och en delvis färdigställd takterrass. Den särpräglade arkitekturen märks överallt, med stora panoramafönster, eleganta fasaddetaljer, en anlagd och gated entrégård samt charmiga blomlådor som förhöjer fasaden.

Salongsvåningen ger omedelbart ett imponerande första intryck med takhöjd på nästan 13 fot och en dramatisk glasvägg med pardörrar som öppnar direkt mot trädgården och skapar en ljus, södervänd yta för umgänge. Våningen rymmer ett generöst vardagsrum centrerat kring en av bostadens två öppna spisar, och är för närvarande disponerad i en öppen planlösning som även rymmer matplats. Matplatsen övergår sömlöst i ett stort kök med matplats och en platsbyggd sittbänk intill en hel fönstervägg med utsikt över det lummiga East 91st Street. Köket är utrustat med specialbyggda skåp i körsbärsträ, gott om förvaring och en komplett uppsättning vitvaror i rostfritt stål. Ett komplett badrum och två klädkammare fulländar våningen.

En våning upp erbjuder den privata sovrumsvåningen en rymlig och avskild svit med ett stort sovrum och bostadens andra öppna spis. Ett separat omklädningsrum leder till ett badrum en suite med fem installationer, inklusive dubbla handfat, ett nedsänkt bubbelbadkar, duschkabin med två duschmunstycken och separat toalett. På samma våning finns ytterligare ett sovrum med utsikt över trädtopparna, en walk-in-closet i cederträ samt ett eget badrum i marmor med badkar. Översta våningen rymmer ytterligare två sovrumssviter, båda med gott om garderobsutrymme och privata badrum i marmor. En tvättgarderob med ventilerad tvättmaskin och torktumlare betjänar de övre sovrumsvåningarna.

Trädgårdsvåningen är för närvarande utformad som en öppen professionell arbetsmiljö med reception, platsbyggda skrivbord och förvaring, lounge samt pentry med vitvaror i rostfritt stål. Här finns även ett nyligen uppdaterat badrum i marmor med duschkabin. Våningen öppnar direkt mot trädgården och kan behållas som en kombinerad boende- och arbetsmiljö eller omgestaltas till en traditionell trädgårdsvåning med formell entré, kök och matplatser. Den färdigställda källaren erbjuder ytterligare flexibla boende- eller sovutrymmen med tillgång till trädgården, ett stort renoverat badrum med både duschkabin och ett extra stort Jacuzzi-badkar, en andra tvättavdelning samt omfattande förvaringsutrymmen. Den nuvarande ägaren, som är arkitekt, har tagit fram ritningar för installation av en hiss på utsidan, utformad för att bevara den invändiga boytan, och har redan fått DOB:s godkännande för att uppföra ett växthus på källarnivå samt för att bygga trädäck på den ofärdiga delen av taket.

Detta stadsradhus uppfördes 1910 och är 17 fot brett. Det förenar historisk charm med moderna system, bland annat centralkyla i fyra zoner med smartphone-styrning, centraldammsugare och en nyligen installerad värmepanna. Bostaden ligger i ett av Upper East Sides mest eftertraktade områden och omges av välrenommerade restauranger, shopping och kulturinstitutioner. Central Park och Museum Mile ligger bara några kvarter bort. Goda kommunikationer med flera kollektivtrafikalternativ – däribland tunnelbanelinjerna 4, 5 och 6 samt Second Avenue-linjen – gör läget lika praktiskt som attraktivt.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.