Godinë me tulla, 20 këmbë e gjerë, katërkatëshe me 6 njësi, plotësisht e çliruar nga rregullimi i qirave që prej vitit 2015; mund të dorëzohet bosh.

Ndodhet në atë që gjerësisht konsiderohet si blloku më i mirë në Clinton. E vendosur midis Actors Studio dhe New Dramatists, godina ndodhet në mes të bllokut, mes një rreshti shtëpish brownstone të mirëmbajtura, disa prej të cilave janë për një familje. E gjithë godina iu nënshtrua një rinovimi të plotë deri në strukturë në vitin 1968, kur u kryen punime të reja elektrike, hidraulike dhe strukturore, ndërsa u ruajtën shumë nga karakteristikat dhe detajet origjinale të periudhës. Kazan i ri me avull, me gaz, Weil McLain 355.000 BTU, i instaluar në vitin 2023, si dhe depozita të reja për ujë të ngrohtë AO Smith në vitin 2022. Të gjitha apartamentet janë rinovuar dhe pajisjet e reja janë instaluar brenda dhjetë viteve të fundit.

E përshtatshme për t’u shndërruar në një shtëpi për një familje. Kemi plane të hartuara për të bashkuar katet Garden dhe Parlor në një apartament me 3 dhoma gjumi. Konfigurimi aktual është: apartamentet Parlor dhe Garden janë secili apartamente me një dhomë gjumi që shtrihen në të gjithë katin dhe ndajnë një kopsht të ndriçuar mirë, me ekspozim jugor, të sistemuar. Katet e 3-të dhe të 4-t kanë secili nga dy apartamente studio me qira. Godina mund të dorëzohet tërësisht BOSH. Godina ka sipërfaqe të konsiderueshme të papërdorur FAR, e cila mund të përdoret për të shtuar një kat të pestë dhe për të zgjeruar pjesën e pasme. (Konsultohuni me arkitektin tuaj.) Kjo godinë ndodhet në Distriktin Special të Zonimit Clinton, i cili synon të ruajë karakterin e ulët të lagjes. Në distancë ecjeje ndodhen zyrat e Midtown, teatrot e Broadway-t, Hudson Yards, zyrat e Manhattan West, Hudson River Park, si dhe linjat e metrosë A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3. Pronar/Broker

LISTA E QIRAVE DHE SHPENZIMET:

Njësia Garden – Apartament me 1 dhomë gjumi që shtrihet në të gjithë katin, plus kopsht prej 800 këmbësh katrorë
Qiraja: 4.695 $; Vlera e tregut: 4.695 $; Skadimi i qirasë: BOSH

Njësia Parlor – Apartament me 1 dhomë gjumi që shtrihet në të gjithë katin
Qiraja: 4.860 $; Vlera e tregut: 4.990 $; Skadimi i qirasë: 31/03/26

Njësia 2F – Studio
Qiraja: 3.440 $; Vlera e tregut: 3.550 $; Skadimi i qirasë: 30/04/26

Njësia 2R – Studio
Qiraja: 3.395 $; Vlera e tregut: 3.350 $; Skadimi i qirasë: 30/04/26

Njësia 3F – Studio
Qiraja: 3.425 $; Vlera e tregut: 3.425 $; Skadimi i qirasë: 30/06/26

Njësia 3R – Studio
Qiraja: 2.995 $; Vlera e tregut: 2.995 $; Skadimi i qirasë: 30/04/26

Qiratë mujore të parashikuara: 23.570 $
Qiratë vjetore të parashikuara: 282.840 $

Shpenzimet e vlerësuara vjetore:

Taksat e pasurive të paluajtshme: 52.644 $
Uji/Kanalizimet: 1.800 $
Sigurimi: 12.917 $
Ngrohja/Elektriciteti: 9.400 $
Superintendente/Pastrimi: 6.900 $
Riparime/Zëvendësime: 7.000 $
Shpenzime ligjore/Kontabilitet: 2.000 $
Kabllor: 1.200 $
Të tjera: 3.000 $
Totali: 96.861 $

NOI nominal: 185.979 $
Vendet vakante: 15.000 $
NOI efektiv: 170.979 $

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979