Mirë se vini në 816 Avenue of the Americas

Një ndërtesë qoshe me përdorim të përzier, që gjeneron të ardhura, në një nga lagjet më të kërkuara të Manhatanit: NoMad (në veri të Madison Square Park). E vendosur në cep të 6th Avenue dhe West 28th Street, kjo ndërtesë katërkatëshe siguron aktualisht 33.400 $ të ardhura mujore: një restorant që zë të gjithë katin e parë dhe të dytë, si dhe një marrëveshje pasive qiraje për antenën e AT&T-së në çati, me vlerë 5.400 $ në muaj. Katet e treta dhe të katërta janë aktualisht të lira — një mundësi e rëndësishme për pronarin e ardhshëm që të veprojë menjëherë.

PËRMBLEDHJE E TË ARDHURAVE:

Restoranti në katin e parë dhe të dytë: 28.000 $/muaj · 336.000 $/vit
Kati i tretë: I LIRË (më parë 5.000 $/muaj) — gati për konvertim
Kati i katërt: I LIRË (më parë 5.000 $/muaj) — gati për konvertim
Licenca për antenën e AT&T-së në çati: 5.400 $/muaj · 64.800 $/vit
Totali aktual: 33.400 $/muaj · 400.800 $/vit

MUNDËSI PËR RRITJEN E VLERËS:

Katet e treta dhe të katërta janë veçanërisht të përshtatshme për t’u shndërruar në apartamente banimi me dy dhoma gjumi, të dhëna me qira sipas çmimeve të tregut. Janë të disponueshme plane arkitekturore të propozuara, që paraqesin apartamente me dy dhoma gjumi, banjo private, kuzhina dhe hapësira ndenjeje. Qiraja e vlerësuar sipas tregut: 5.500–6.000 $/muaj për njësi — duke rritur të ardhurat bruto të parashikuara në 533.000–545.000 $/vit.

POTENCIAL PËR ZHVILLIM:

E zonuar C6-4X, me një koeficient maksimal të sipërfaqes së ndërtimit (FAR) prej 10,0, ndërtesa aktualisht shfrytëzon vetëm 4,75 FAR (4.690 SF). Kjo lë 5.190 SF të të drejtave të pashfrytëzuara të ndërtimit, të disponueshme për zgjerim vertikal, transferim te një parcelë ngjitur ose zhvillim të ardhshëm — një aset i rrallë dhe me vlerë në këtë vendndodhje.

Transporti: linjat e metrosë N/R/W në 28th Street dhe linjat B/D/F/M në 34th Street–Herald Square. Rrethuar nga hotele luksoze, kompani teknologjike, restorante të klasit botëror dhe Flower District. NoMad vijon të ketë qira premium dhe kërkesë të qëndrueshme nga investitorët.

Vizitat bëhen vetëm me takim. Të dhënat financiare ofrohen sipas kërkesës.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.