Mirë se vini në 816 Avenue of the Americas

Një ndërtese këndore për përdorim të përzier që prodhon të ardhura në njërin prej lagjeve më të kërkuara të Manhattanit: NoMad (veri të Madison Square Park). E pozicionuar në këndin e 6th Avenue dhe West 28th Street, kjo ndërtese katër-katëshe ofron $33,400/muaj në të ardhura aktuale: një restoran në katin e parë dhe të dytë, dhe një qira pasive të antenës AT&T në çatinë e saj për $5,400/muaj. Katet e 3-të dhe të 4-të janë aktualisht të papërfituara - një mundësi e rëndësishme për pronarin e ardhshëm për të vepruar menjëherë. PIKA TË ARDHURASH: Restoranti në katin e 1-rë dhe të 2-të: $28,000/muaj $336,000/vit Katin e 3-të: TË PABËR (më parë $5,000/muaj) - i gatshëm për konvertim Katin e 4-të: TË PABËR (më parë $5,000/muaj) - i gatshëm për konvertim Licenca për Çatinë AT&T: $5,400/muaj $64,800/vit Totali Aktual: $33,400/muaj $400,800/vit MUNDËSI PËR VLERËS TIM: Katet e 3-të dhe të 4-të janë kandidatë të shkëlqyer për konvertim nëApartamente rezidenciale me 2 dhoma gjumi me çmime tregu. Këto janë të disponueshme me planimetria arkitektonike të propozuara që tregojnë konfigaracione 2DH me banjo private, kuzhina dhe zona të jetesës. Qiratë e parashikuara të tregut: $5,500-$6,000/muaj për njësitë - duke rritur të ardhurat bruto të parashikuara në $533,000-$545,000/vit. RRETH DHE ZHVILLIM: Zona C6-4X me një FAR maksimal prej 10.0, ndërtesa aktualisht shfrytëzon vetëm 4.75 FAR (4,690 SF). Kjo lë 5,190 SF të drejtat e ajrit të papërdorura të disponueshme për zgjerim vertical, transferim në një parcelë ngjitur, ose zhvillim të ardhshëm - një aset të rrallë dhe të vyer në këtë lokacion. Transporti: N/R/W metro në 28th Street dhe B/D/F/M në 34th Street-Herald Square. I rrethuar nga hotel luksoz, kompani teknologjike, restorante të nivelit botëror, dhe Rrethi i Luleve. NoMad vazhdon të mbajë qiratë premium dhe kërkesën e qëndrueshme të investitorëve.

Tregohet vetëm me shkarkim. Të dhënat financiare të disponueshme me kërkesë.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.