Mirë se vini në 816 Avenue of the Americas

Një ndërtesë kënd dykatëshe me përdorim të përzier që prodhon të ardhura në një nga lagjet më të kërkuara të Manhattan-it: NoMad (Veriu i Madison Square Park). E vendosur në këndin e 6th Avenue dhe West 28th Street, kjo ndërtesë katërkatëshe ofron $33,400/muaj në të ardhura aktuale: një restorant që zë një kat të plotë në katet e 1-të dhe 2-të, dhe një marrëveshje për antinë në çati të AT&T për $5,400/muaj. Katet 3 dhe 4 aktualisht janë të zbrazëta - një mundësi kyçe për pronarin e ardhshëm që të veprojë menjëherë. MOMENTE THEMELORE TË TË ARDHURAVE: Restoranti në katet 1 & 2: $28,000/muaj $336,000/vit Katet 3: TË ZBRAZËTA (ishte $5,000/muaj) - gati për konvertim Katet 4: TË ZBRAZËTA (ishte $5,000/muaj) - gati për konvertim License në çati për AT&T: $5,400/muaj $64,800/vit Totali aktual: $33,400/muaj $400,800/vit MUNDËSI PËR RINVESTIM: Katet 3 dhe 4 janë kandidate të përsosura për konvertim në apartamente rezidenciale 2-dhomëshe me normë të tregut. Plani arkitektonik i propozuar është i disponueshëm duke treguar konfigurations 2BR me banja private, kuzhina dhe hapësira jetese. Qera e tregut e estimuar: $5,500-$6,000/muaj për njësinë - duke e rritur të ardhurat bruto të parashikuara në $533,000-$545,000/vit. POTENCIALI PËR ZHVILLIM: E zonuar C6-4X me një FAR maksimale prej 10.0, ndërtesa aktualisht përdor vetëm 4.75 FAR (4,690 SF). Kjo lë 5,190 SF të të drejtave ajrore të pa përdorura të disponueshme për zgjerim vertikal, transferim në një parcelë ngjitur, apo zhvillim të ardhshëm - një aset të rrallë dhe të vlefshëm në këtë lokacion. Transporti: N/R/W metro në 28th Street dhe B/D/F/M në 34th Street-Herald Square. I rrethuar nga hotele luksoze, kompani teknologjie, ngrënie të klasit botëror, dhe Distrikti i Luleve. NoMad vazhdon të kërkojë qera premium dhe kërkesë të qëndrueshme nga investitorët. Çmimi i kërkuar: $8,580,000 Norma e Kapitalit: 4.8

Tregohet vetëm me takim. Të dhënat financiare të disponueshme me kërkesë.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.