Mundësi e jashtëzakonshme investimi në një ndërtesë Brownstone me gjashtë njësi

Mundësi e rrallë për të blerë një ndërtesë Brownstone të mirëmbajtur në mënyrë të shkëlqyer, që gjeneron të ardhura, ofron fluks të fortë monetar aktual, karakter arkitekturor të përjetshëm dhe potencial të shkëlqyer rritjeje afatgjatë.

Prona me përmasa 17×70 përbëhet nga gjashtë apartamente banimi të rinovuara, secili me hijeshinë e vet unike. Apartamenti dupleks në katin e parë përfshin një oborr privat pas shtëpisë dhe një hapësirë studioje shumëfunksionale, ideale për një stil jetese “jeto dhe puno” — e përsosur për një artist, fotograf, dizajner ose profesionist që ushtron praktikën e tij private.

Apartamenti në katin e dytë ka një tarracë të gjerë private me pamje nga oborri i mirëmbajtur, duke krijuar një hapësirë të qetë në natyrë, që rrallë gjendet në jetën urbane.

Çdo apartament është përditësuar me kujdes, duke ruajtur karakterin origjinal të ndërtesës. Veçoritë përfshijnë mure me tulla të ekspozuara, tavane të larta, plane të hapura në stil papafingo me hapësira shtesë fjetjeje ose magazinimi, dritare të mëdha, oxhaqe dekorative, dyer të bukura origjinale prej druri, pasqyra nga dyshemeja deri në tavan, dysheme prej druri dhe detaje e korniza të ndërlikuara prej druri në të gjithë hapësirat e banimit. Çdo rezidencë është e mbushur me dritë natyrale dhe gëzon pamje të qeta nga kopshti ose pamje tërheqëse nga rruga e rrethuar me pemë.

Ndërtesa aktualisht gjeneron afërsisht 197.800 dollarë të ardhura bruto vjetore nga qiratë e banimit dhe burime të tjera të ardhurash, duke ofruar fluks të qëndrueshëm monetar dhe potencial të ardhshëm rritjeje me përfundimin dhe rinovimin e kontratave të qirasë. Bazuar në të ardhurat dhe shpenzimet operative aktuale, prona ofron një normë kapitalizimi prej afërsisht 6%, duke paraqitur një kthim tërheqës krahasuar me shumë investime tradicionale që gjenerojnë të ardhura. Disa kontrata qiraje shtrihen deri në vitin 2027, duke siguruar të ardhura të parashikueshme dhe mundësi të ardhshme për rritje të qirave.

Prona mund të dorëzohet e lirë ose me kontrata qiraje aktive që gjenerojnë të ardhura, duke ofruar fleksibilitet të jashtëzakonshëm për investitorët, pronarët-përdorues ose ata që kërkojnë një mundësi për të jetuar dhe punuar në të njëjtin vend.

Pikat kryesore shtesë përfshijnë:

- Gjashtë apartamente banimi
- Oborr privat pas shtëpisë
- Apartament dupleks në katin e parë për të jetuar dhe punuar, me studio
- Apartament në katin e dytë me tarracë private të madhe
- Lavanderi në ambientet e ndërtesës, që siguron të ardhura shtesë
- Apartamente të rinovuara në mënyrë të shkëlqyer, me ruajtjen e detajeve arkitekturore
- Investim tërheqës me kthime të forta aktuale dhe potencial për rritje afatgjatë të vlerës

E vendosur në mënyrë ideale pranë transportit publik, restoranteve, dyqaneve, parqeve dhe shërbimeve të lagjes, kjo është një mundësi e rrallë për të zotëruar një ndërtesë Brownstone të veçantë, që ndërthur hijeshinë historike, përditësimet moderne dhe potencialin e jashtëzakonshëm investues.

Pronari aktualisht është në procesin e marrjes së një Certifikate të ndryshuar të Përdorimit dhe Banimit, që pasqyron konvertimin nga katër në gjashtë njësi banimi.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.