111-njësi portofoli me vlerë shtesë në Manhattan
Përzierja e Njësive:
89 Treg të Lirë
17 Me Qira Të Stabilizuar
5 Me Qira të Kontrolluar

Portofoli do të dorëzohet rreth 95% i zbrazët. Vetëm 9 njësi të rregulluara janë aktualisht të zëna, ndërsa njësitë e tjera të rregulluara janë zbrazur për një periudhë të gjatë.
Vlera e projektuar e stabilizuar është rreth 65 milion dollarë. Pasuria gjithashtu ofron mundësinë për të marrë një kredi ekzistuese prej rreth 18 milion dollarësh me një normë interesi prej 5.0%.
Pozita e pronarit, e bazuar në këshillën e tij nga avokati për rregullimin e qirave, është se njësitë e rregulluara të zbrazëta mund të kualifikohen për trajtim të parë të qirasë në bazë të një kombinimi faktorësh, duke përfshirë përdorimin e mëparshëm jo-fitimprurës/kishë të pronës, ku apartamentet supozohet se ishin të zëna nga kisha në vend që të operoheshin si njësi tradicionale me qira, periudhën e gjatë të zbrazëti, dhe përmirësime të mëdha kapitale të kryera para ri-zënies. Blerësit duhet të kryejnë verifikimin e tyre të ligjshëm dhe rregullator në lidhje me këto çështje.
Na kontaktoni për Memorandumet e Plotë të Ofertës, akses në dhomën e të dhënave, financat, listën e qirasë dhe materialet mbështetëse të verifikimit.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.