Të gjitha ditët e vizitave të hapura zhvillohen VETËM ME TAKIM PARAPRAK

E vendosur në një segment të bukur, të rrethuar me pemë, në zemër të Carnegie Hill, 164 East 91st Street është një shtëpi qytetare elegante dhe plot dritë, me taksa vjetore jashtëzakonisht të ulëta, nën 25.000 dollarë, që ofron rreth 5.000 këmbë katrorë hapësirë të brendshme të projektuar me kujdes, në katër kate të plota plus një nivel bodrumi të përfunduar. Shtëpia plotësohet nga rreth 1.600 këmbë katrorë hapësira private të jashtme, duke përfshirë një kopsht të peizazhuar me nivele të shumta dhe pellg, një tarracë në dalje të katit të katërt dhe një çati pjesërisht të përfunduar. Karakteri i veçantë arkitekturor vihet re kudo, me dritare të mëdha panoramike, detaje elegante në fasadë, një oborr hyrës të peizazhuar e të rrethuar me portë dhe kuti simpatike me lule në dritare, që e zbukurojnë fasadën.

Kati i sallonit krijon menjëherë një përshtypje mbresëlënëse, me tavane që arrijnë pothuajse 13 këmbë lartësi dhe një mur dramatik prej xhami me dyer të dyfishta që hapen drejtpërdrejt në kopsht, duke krijuar një hapësirë të ndriçuar dhe të orientuar nga jugu për pritje e argëtim. Ky kat përmban një zonë të hijshme ndenjeje, të përqendruar rreth njërit prej dy oxhaqeve me dru, dhe aktualisht është organizuar në një plan të hapur që përfshin edhe zonën e ngrënies. Zona e ngrënies lidhet natyrshëm me një kuzhinë të madhe ku mund të hahet, me një banketë të integruar pranë një muri me dritare që shohin nga East 91st Street, e rrethuar me pemë. Kuzhina është pajisur me dollapë të personalizuar prej druri qershie, hapësirë të bollshme magazinimi dhe një komplet të plotë pajisjesh prej çeliku inox. Një banjë e plotë dhe dy garderoba me hyrje të drejtpërdrejtë plotësojnë këtë nivel.

Një kat më sipër, niveli i dhomës kryesore të gjumit ofron një suitë të gjerë dhe private, me një dhomë gjumi të madhe dhe oxhakun e dytë me dru të shtëpisë. Një dhomë e posaçme veshjeje të çon në një banjë en-suite me pesë pajisje sanitare, e cila përfshin lavaman dopio, vaskë zhytjeje me hidromasazh, dush të veçantë me dy koka dhe tualet të ndarë. Në këtë kat ndodhet edhe një dhomë e dytë gjumi me pamje nga majat e pemëve, një garderobë me hyrje të drejtpërdrejtë prej druri kedri dhe banjën e saj prej mermeri me vaskë zhytjeje. Kati i sipërm përfshin edhe dy suita të tjera gjumi, secila me hapësirë të bollshme garderobe dhe banjë private prej mermeri. Një dollap lavanderie me lavatriçe dhe tharëse me dalje ajrimi shërben katet e sipërme të dhomave të gjumit.

Niveli i kopshtit është aktualisht organizuar si hapësirë profesionale me plan të hapur, e kompletuar me zonë pritjeje, tavolina dhe hapësira magazinimi të integruara, një zonë pritjeje dhe një kuzhinë të vogël me pajisje prej çeliku inox, si edhe një banjë mermeri të rinovuar së fundmi me dush të veçantë. Ky nivel hapet drejtpërdrejt në kopsht dhe mund të mbetet si ambient për të jetuar dhe punuar, ose të rikonceptohet si një kat tradicional kopshti me hyrje formale, kuzhinë dhe zona ngrënieje. Bodrumi i përfunduar ofron hapësira shtesë fleksibël për jetesë ose fjetje, me dalje në kopsht, një banjë të madhe të rinovuar me dush të veçantë dhe vaskë Jacuzzi të madhe, një zonë të dytë lavanderie dhe hapësirë të konsiderueshme magazinimi. Pronari aktual, një arkitekt, ka përgatitur planet për instalimin e një ashensori të jashtëm, të projektuar për të ruajtur sipërfaqen e brendshme, dhe ka siguruar tashmë miratimin e DOB për shtimin e një serre në nivelin e bodrumit, si edhe për shtrimin me platformë të pjesës së papërfunduar të çatisë.

E ndërtuar në vitin 1910 dhe me gjerësi 17 këmbë, kjo shtëpi qytetare ndërthur hijeshinë historike me sistemet moderne, duke përfshirë ajër të kondicionuar qendror me katër zona dhe kontroll përmes telefonit inteligjent, sistem qendror fshesë me korrent dhe një kaldajë të instaluar së fundmi. E vendosur në një nga enklavat më të kërkuara të Upper East Side, shtëpia rrethohet nga restorante, dyqane dhe institucione kulturore të njohura, si edhe ndodhet vetëm disa blloqe larg Central Park dhe Museum Mile. Aksesi i përshtatshëm në disa mundësi transporti publik — duke përfshirë linjat 4, 5 dhe 6 të metrosë, si edhe linjën e Second Avenue — e bën këtë vendndodhje po aq praktike sa edhe të dëshirueshme.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.