Tehlová budova široká 20 stôp, so štyrmi podlažiami a 6 bytovými jednotkami, je od roku 2015 úplne deregulovaná a môže byť odovzdaná voľná.

Nachádza sa na ulici, ktorá je všeobecne považovaná za najlepšiu v štvrti Clinton. Dom stojí medzi Actors Studio a New Dramatists, uprostred bloku v rade dobre udržiavaných hnedých domov, z ktorých niekoľko slúži ako rodinné domy. Celá budova prešla v roku 1968 kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli vykonané nové elektroinštalačné, vodoinštalačné a konštrukčné práce, pričom sa zachovalo mnoho pôvodných dobových prvkov a detailov. V roku 2023 bol nainštalovaný nový plynový parný kotol Weil McLain s výkonom 355 000 BTU a v roku 2022 nové zásobníky teplej vody AO Smith. Všetky byty boli zrekonštruované a v priebehu posledných desiatich rokov boli vybavené novými spotrebičmi.

Budova je vhodná na prestavbu na rodinný dom. Máme vypracované plány na spojenie záhradného a parterového podlažia do 3-izbového bytu. Súčasná dispozícia je nasledovná: Byty na parterovom a záhradnom podlaží sú každý priechodnými jednopokojovými bytmi a zdieľajú svetlú, južne orientovanú upravenú záhradu. Na 3. a 4. podlaží sa nachádzajú po dva štúdiové prenajímané byty. Budovu je možné odovzdať úplne VYPRATANÚ. Budova má značný nevyužitý podlahový pomer FAR, ktorý možno využiť na pristavanie piateho podlažia a rozšírenie zadnej časti. (Overte si u svojho architekta.) Budova sa nachádza v osobitnej územnej zóne Clinton, ktorej cieľom je zachovať nízkopodlažný charakter štvrte. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kancelárie v Midtown, broadwayské divadlá, Hudson Yards, kancelárie Manhattan West, Hudson River Park a linky metra A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3. Vlastník/maklér

**PREHĽAD NÁJOMNÉHO A NÁKLADOV:**

**Záhradný byt** – priechodný jednopokojový byt s 800 štvorcovými stopami záhrady
Nájomné: 4 695 USD; Trhová hodnota: 4 695 USD; Koniec nájmu: VOĽNÝ

**Parterový byt** – priechodný jednopokojový byt
Nájomné: 4 860 USD; Trhová hodnota: 4 990 USD; Koniec nájmu: 31. 3. 2026

**Byt 2F** – štúdio
Nájomné: 3 440 USD; Trhová hodnota: 3 550 USD; Koniec nájmu: 30. 4. 2026

**Byt 2R** – štúdio
Nájomné: 3 395 USD; Trhová hodnota: 3 350 USD; Koniec nájmu: 30. 4. 2026

**Byt 3F** – štúdio
Nájomné: 3 425 USD; Trhová hodnota: 3 425 USD; Koniec nájmu: 30. 6. 2026

**Byt 3R** – štúdio
Nájomné: 2 995 USD; Trhová hodnota: 2 995 USD; Koniec nájmu: 30. 4. 2026

**Predpokladané mesačné nájomné:** 23 570 USD
**Predpokladané ročné nájomné:** 282 840 USD

**Odhadované ročné náklady:**

Daň z nehnuteľnosti: 52 644 USD
Voda/kanalizácia: 1 800 USD
Poistenie: 12 917 USD
Vykurovanie/elektrina: 9 400 USD
Domovník/čistenie: 6 900 USD
Opravy, výmeny: 7 000 USD
Právne a účtovné služby: 2 000 USD
Káblová televízia: 1 200 USD
Ostatné: 3 000 USD
**Celkom:** 96 861 USD

**Nominálny čistý prevádzkový príjem (NOI):** 185 979 USD
**Neobsadenosť:** 15 000 USD
**Efektívny čistý prevádzkový príjem (NOI):** 170 979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979