100 % mestský dom v Chelsea s voľnými trhovými nájmami a 5 500 štvorcovými stopami nevyužitých stavebných práv

Táto 6 metrov široká viacbytová mestská rezidencia sa nachádza na jednom z najžiadanejších blokov v severozápadnej časti Chelsea a predstavuje vzácnu príležitosť na kúpu dobre udržiavanej nehnuteľnosti s príjmom v jednej z manhattanských štvrtí s najväčším nedostatkom ponuky a najrýchlejším rozvojom.

Budova ponúka viacero možností na zvýšenie hodnoty vrátane rekonštrukcie vybraných bytov, rozšírenia, prestavby a využitia alebo predaja nevyužitého podielu FAR. Existujúca stavba zaberá iba časť povoleného objemu podľa územného plánu, čo vytvára značný potenciál pre investorov, developerov aj budúcich užívateľov.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti rozdelená na štyri rezidenčné jednotky: byt na záhradnej úrovni s priamym prístupom do hlbokej zadnej záhrady, priebežný byt na parterovej úrovni a dva priebežné dvojizbové byty na horných podlažiach. Všetky byty majú severnú aj južnú orientáciu, vďaka čomu si počas celého dňa užívajú výnimočné prirodzené osvetlenie a pokojný výhľad do záhrady. Pôvodné architektonické prvky, odhalené tehlové murivo, dekoratívne krby, vysoké stropy a strešné okno na najvyššom podlaží dotvárajú trvalý charakter nehnuteľnosti.

Veľké kancelárske areály spoločností Meta, Amazon, Apple, BlackRock a mnohých ďalších technologických, finančných a mediálnych firiem sú vzdialené len niekoľko minút chôdze a premenili okolitú štvrť na jednu z najvýznamnejších manhattanských oblastí kombinujúcich bývanie a prácu.

Medzi hlavné prednosti patria:

• Budova so 100 % bytmi s voľnými trhovými nájmami
• Štyri rezidenčné jednotky
• Pozemok s rozmermi 20 × 98,75 stopy
• 5 500 štvorcových stôp nevyužitého FAR
• Severná aj južná orientácia
• Zadná záhrada s hĺbkou 60 stôp a potenciálom na rozšírenie
• Jeden blok od stanice Penn Station a železničnej haly Moynihan Train Hall
• Niekoľko minút chôdze od Hudson Yards, Whole Foods, parku High Line a svetoznámej galérijnej a gastronomickej scény Chelsea

S pokračujúcim rastom dopytu po bývaní v tejto oblasti sú príležitosti na kúpu plne trhovo regulovanej mestskej rezidencie s takýmto významným potenciálom čoraz vzácnejšie. Nehnuteľnosť na adrese 362 West 30th Street ponúka jedinečnú kombináciu polohy, flexibility, príjmového potenciálu a dlhodobej tvorby hodnoty v jednej z najdynamickejších štvrtí Manhattanu.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.