Vitajte na 816 Avenue of the Americas

Príjmová zmiešaná budova na rohu v jednom z najvyhľadávanejších štvrtí Manhattanu: NoMad (na severe Madison Square Park). Nachádza sa na rohu 6. avenue a West 28. ulice, táto štvorramenná budova generuje aktuálny príjem vo výške 33,400 dolárov mesačne: reštaurácia na celom poschodí na 1. a 2. podlaží a pasívny prenájom antény AT&T na streche za 5,400 dolárov mesačne. 3. a 4. podlažie sú v súčasnosti prázdne - kľúčová príležitosť pre ďalšieho vlastníka konať okamžite. HIGHLIGHTS PRÍJMU: Reštaurácia na 1. a 2. podlaží: 28,000 dolárov mesačne 336,000 dolárov ročne 3. podlažie: PRÁZDNE (predtým 5,000 dolárov/m) - pripravené na konverziu 4. podlažie: PRÁZDNE (predtým 5,000 dolárov/m) - pripravené na konverziu Licencia AT&T na streche: 5,400 dolárov mesačne 64,800 dolárov ročne Aktuálny celkový príjem: 33,400 dolárov mesačne 400,800 dolárov ročne PRÍLEŽITOSŤ NA ZHODNOTENIE: 3. a 4. podlažie sú ideálnymi kandidátmi na konverziu na trhové 2-izbové rezidenčné byty. Navrhované architektonické rozvrhy sú k dispozícii a zobrazujú konfigurácie 2BR s vlastnými kúpeľňami, kuchyňami a obývacími priestormi. Odhadovaný trhový prenájom: 5,500-6,000 dolárov mesačne za jednotku - zvýšenie predpokladaného hrubého príjmu na 533,000-545,000 dolárov ročne. MOŽNOSŤ ROZVOJA: Zónovanie C6-4X s max. FAR 10.0, budova v súčasnosti využíva iba 4.75 FAR (4,690 SF). To zanecháva 5,190 SF nevyužitých vzdušných práv k dispozícii na vertikálnu expanziu, prevod na susedný pozemok alebo budúci rozvoj - zriedkavý a cenný majetok v tejto lokalite. Doprava: N/R/W metro na 28. ulici a B/D/F/M na 34. ulici - Herald Square. Obklopené luxusnými hotelmi, technologickými spoločnosťami, svetovou gastronómiou a květinovou štvrťou. NoMad naďalej velí prémiovým nájmom a trvalému dopytu investorov. Pýta sa Cena: 8,580,000 dolárov Kapitálová miera: 4.8

Ukazuje sa iba na základe rezervácie. Finančné údaje sú k dispozícii na požiadanie.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.