Vitajte na 816 Avenue of the Americas

Príjemný zmiešaný rohový objekt v jednom z najžiadanejších štvrtí Manhattanu: NoMad (na severe od Madison Square Park). Nachádza sa na rohu 6. Avenue a West 28. Street, tento štvorizbový budova generuje aktuálny príjem vo výške 33 400 USD/mľ: reštaurácia na celom poschodí na 1. a 2. poschodí a pasívny prenájom antény AT&T na streche vo výške 5 400 USD/mľ. 3. a 4. poschodie sú aktuálne prázdne - kľúčová príležitosť pre ďalšieho vlastníka konať okamžite. HIGHLIGHTS PRÍJMU: Reštaurácia na 1. a 2. poschodí: 28 000 USD/mľ 336 000 USD/rok 3. poschodie: PRÁZDNA (predtým 5 000 USD/mľ) - pripravené na konverziu 4. poschodie: PRÁZDNÉ (predtým 5 000 USD/mľ) - pripravené na konverziu Licencia AT&T na streche: 5 400 USD/mľ 64 800 USD/rok Aktuálny celkový príjem: 33 400 USD/mľ 400 800 USD/rok PRÍLEŽITOSŤ NA ZVÝŠENIE HODNOTY: 3. a 4. poschodie sú ideálnymi kandidátmi na konverziu na trhové 2-izbové bytové jednotky. Navrhnuté architektonické rozloženia sú dostupné a ukazujú 2-izbové konfigurácie s vlastnými kúpeľňami, kuchyňami a obytnými priestormi. Odhadovaný trhový nájom: 5 500 - 6 000 USD/mľ za jednotku - zvyšujúci projekciu hrubého príjmu na 533 000 - 545 000 USD/rok. ROZVOJOVÝ POTENCIÁL: Územné plochy C6-4X s max. FAR 10.0, budova v súčasnosti využíva len 4,75 FAR (4 690 SF). To zanecháva 5 190 SF nevyužitých vzdušných práv dostupných na vertikálnu expanziu, prenos do susedného pozemku alebo budúci rozvoj - zriedkavý a cenný majetok na tejto lokalite. Doprava: N/R/W metro na 28. Street a B/D/F/M na 34. Street-Herald Square. Obklopené luxusnými hotelmi, technologickými spoločnosťami, svetovou gastronómiou a Kvetinovým okresom. NoMad naďalej požaduje prémiové nájmy a udržaný dopyt investorov.

Prezentované len na základe schôdzky. Finančné údaje dostupné na požiadanie.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.