Vitajte na adrese 816 Avenue of the Americas

Rohová budova so zmiešaným využitím, ktorá prináša príjem, sa nachádza v jednej z najžiadanejších štvrtí Manhattanu: NoMad (severne od Madison Square Park). Budova má štyri podlažia a stojí na rohu 6th Avenue a West 28th Street. V súčasnosti prináša príjem 33 400 USD mesačne: reštaurácia zaberajúca celé 1. a 2. podlažie a pasívny prenájom strešnej antény spoločnosti AT&T za 5 400 USD mesačne. 3. a 4. podlažie sú momentálne prázdne – pre nového vlastníka predstavujú kľúčovú príležitosť okamžite konať.

PREHĽAD PRÍJMOV:
Reštaurácia na 1. a 2. podlaží: 28 000 USD/mesiac, 336 000 USD/rok
3. podlažie: PRÁZDNE (predtým 5 000 USD/mesiac) – pripravené na prestavbu
4. podlažie: PRÁZDNE (predtým 5 000 USD/mesiac) – pripravené na prestavbu
Licencia na strešnú anténu AT&T: 5 400 USD/mesiac, 64 800 USD/rok
Súčasný celkový príjem: 33 400 USD/mesiac, 400 800 USD/rok

PRÍLEŽITOSŤ NA ZVÝŠENIE HODNOTY:
3. a 4. podlažie sú ideálnymi kandidátmi na prestavbu na dvojizbové obytné byty s nájomným na úrovni trhu. K dispozícii sú navrhované architektonické pôdorysy bytov 2BR s vlastnými kúpeľňami, kuchyňami a obývacími priestormi. Odhadované trhové nájomné: 5 500 – 6 000 USD mesačne za byt, čo by zvýšilo predpokladaný hrubý príjem na 533 000 – 545 000 USD ročne.

POTENCIÁL ĎALŠIEHO ROZVOJA:
Budova je v zóne C6-4X s maximálnym koeficientom podlažných plôch (FAR) 10,0, no v súčasnosti využíva len FAR 4,75 (4 690 štvorcových stôp). Zostáva tak 5 190 štvorcových stôp nevyužitých rozvojových práv, ktoré možno využiť na nadstavbu, previesť na susedný pozemok alebo ponechať na budúci rozvoj – v tejto lokalite ide o vzácny a hodnotný majetok.

Doprava: linky metra N/R/W na stanici 28th Street a linky B/D/F/M na stanici 34th Street–Herald Square. V okolí sa nachádzajú luxusné hotely, technologické spoločnosti, reštaurácie svetovej úrovne a Kvetinová štvrť. NoMad si naďalej udržiava prémiové nájomné a stabilný záujem investorov.

Obhliadky sú možné iba po dohode. Finančné údaje sú k dispozícii na vyžiadanie.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.