Výnimočná investičná príležitosť: brownstone so šiestimi bytovými jednotkami

Vzácna príležitosť na kúpu krásne udržiavaného brownstonu s príjmom, ktorý ponúka stabilný aktuálny cash flow, nadčasový architektonický charakter a vynikajúci dlhodobý potenciál rastu.

Nehnuteľnosť s rozmermi 17 × 70 pozostáva zo šiestich modernizovaných bytov, z ktorých každý má svoje jedinečné čaro. Mezónetový byt na prvom poschodí ponúka súkromný zadný dvor a flexibilný ateliérový priestor, ideálny na bývanie a prácu zároveň – perfektný pre umelca, fotografa, dizajnéra alebo súkromnú profesionálnu prax.

Byt na druhom poschodí sa môže pochváliť priestrannou súkromnou terasou s výhľadom na upravený zadný dvor, ktorá vytvára pokojné vonkajšie útočisko, aké sa v mestskom bývaní objavuje len zriedka.

Každý byt bol citlivo modernizovaný pri zachovaní pôvodného charakteru budovy. Medzi prvky patria odhalené tehlové steny, vysoké stropy, loftové dispozície s dodatočnými spacacími loftami alebo úložnými priestormi, nadrozmerné okná, dekoratívne krby, krásne pôvodné drevené dvere, zrkadlá od podlahy po strop, drevené podlahy a prepracované drevené obklady a lišty v obytných priestoroch. Každá rezidencia je presvetlená prirodzeným svetlom a ponúka buď pokojný výhľad do záhrady, alebo očarujúci výhľad na ulicu lemovanú stromami.

Budova v súčasnosti generuje približne 197 800 USD ročného hrubého príjmu z nájomného za byty a ďalších zdrojov, čo zabezpečuje stabilný cash flow s ďalším potenciálom rastu po skončení platnosti nájomných zmlúv. Na základe aktuálnych príjmov a prevádzkových nákladov ponúka nehnuteľnosť kapitalizačnú mieru približne 6 %, čo predstavuje atraktívnu návratnosť v porovnaní s mnohými tradičnými investíciami prinášajúcimi príjem. Viaceré nájomné zmluvy trvajú až do roku 2027, čím poskytujú predvídateľný príjem a zároveň budúce možnosti zvýšenia nájomného.

Nehnuteľnosť môže byť odovzdaná vyprataná alebo s platnými nájomnými zmluvami prinášajúcimi príjem, čo ponúka výnimočnú flexibilitu investorom, vlastníkom-užívateľom alebo záujemcom o bývanie a prácu v jednom priestore.

Ďalšie výhody zahŕňajú:

- Šesť bytových jednotiek
- Súkromný zadný dvor
- Mezónetový byt na prvom poschodí vhodný na bývanie a prácu, s ateliérom
- Byt na druhom poschodí s nadrozmernou súkromnou terasou
- Práčovňa v budove prinášajúca dodatočný príjem
- Krásne modernizované byty so zachovanými architektonickými detailmi
- Atraktívna investícia so silnou aktuálnou návratnosťou a dlhodobým potenciálom zhodnotenia

Nehnuteľnosť sa nachádza na ideálnom mieste v blízkosti dopravy, reštaurácií, obchodov, parkov a občianskej vybavenosti. Ide o vzácnu príležitosť vlastniť osobitý brownstone, ktorý spája historické čaro, moderné úpravy a výnimočný investičný potenciál.

Vlastník v súčasnosti vybavuje zmenu kolaudačného osvedčenia, ktorá bude odrážať zmenu zo štyroch na šesť bytových jednotiek.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.