172 East 112th Street ponúka investičnú príležitosť s 20 jednotkami zmiešaného využitia v East Harlem, Manhattan, za cenu 3 240 000 dolárov.

Nehnuteľnosť pozostáva z 18 nájomných bytov s regulovaným nájmom a dvoch maloobchodných priestorov na prízemí. Nehnuteľnosť v súčasnosti generuje približne 406 450 dolárov ročného hrubého prevádzkového výnosu a 228 230 dolárov v skutočnom NOI, čo predstavuje aktuálnu kapitalizačnú sadzbu 7,04 %.

Byty 2D a 3B sú v súčasnosti prázdne, bez príjmu z ktoréhokoľvek bytu zahrnutého v aktuálnom NOI. Byt 2D momentálne prechádza renováciou, pričom vlastník predpokladá približne 2 500 dolárov mesačne po dokončení, zatiaľ čo byt 3B je predpokladaný na približne 2 100 dolárov mesačne. Spolu obidve jednotky predstavujú približne 55 200 dolárov v potenciálnom dodatočnom ročnom hrubom príjme, čo vedie k predpokladanej kapitalizačnej sadzbe 8,75 % pro forma.

Oba maloobchodné priestory na prízemí sú obsadené na základe dlhodobých nájomných zmlúv, čo poskytuje zavedený komerčný príjmový tok.

Pýtaná cena: 3 240 000 dolárov Aktuálna kapacita: 7,04 % Pro forma kapacita: 8,75 % 162 000 dolárov na jednotku

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit