Vďaka neuveriteľnej polohe vo Fort Greene, rozľahlému a skutočne jedinečnému dolnému trojpodlažnému bytu a navyše aj jednoizbovému prenajímanému bytu na najvyššom podlaží s vysokým výnosom ponúka 141 St. Felix Street nezvyčajnú kombináciu priestoru, flexibility a príjmového potenciálu.

Po vystúpení po typickom schodisku brownstonu a prechode cez pôvabné červené dvere vstúpite na parlorové podlažie trojpodlažného bytu. S rozmermi 6 metrov na šírku a 14,6 metra do hĺbky a s impozantnými stropmi vysokými 3,35 metra je otvorená dispozícia parlorového podlažia zvýraznená čistými architektonickými prvkami, ktoré jasne vymedzujú jednotlivé priestory – od obývacej izby cez jedáleň až po kuchyňu –, pričom zároveň zachovávajú plynulé prepojenie. Priestor je zaplavený svetlom z dvojpodlažného átria v zadnej časti domu.

Dominantou priestrannej obývacej izby je funkčný krb na drevo s krásnym obkladom z dlaždíc a odhaleným bielym tehlovým murivom. Nadrozmerné okná orientované na západ, vybavené okenicami zasúvanými do puzdra, vpúšťajú nádherné popoludňajšie svetlo. Obývacia izba plynulo prechádza do veľkorysej jedálenskej časti, kde je dostatok priestoru na veľké večere, rodinné stretnutia i sviatočné stolovanie. Toaleta pre hostí je diskrétne umiestnená medzi dvoma blízkymi šatníkmi. Ďalej sa nachádza premyslene riešená kuchyňa s centrálnym ostrovčekom, ktorý vymedzuje priestor a zároveň zachováva pohodlné prepojenie s jedálňou. Nerezové spotrebiče, množstvo dubových skriniek a veľkorysá pracovná plocha robia z kuchyne atraktívny aj funkčný priestor, zatiaľ čo útulný raňajkový kút s výhľadom do záhrady je ideálnym miestom na rannú kávu.

Jedným z najvýraznejších prvkov domu je pôsobivé dvojpodlažné átrium v jeho zadnej časti. Táto vysoká sklenená stena, lemujúca schodisko medzi parlorovým a záhradným podlažím, prináša do stredu domu obrovské množstvo svetla a vytvára nádherné vizuálne prepojenie medzi oboma podlažiami a záhradou za domom.

Záhradné podlažie je rovnako veľkorysé a ponúka otvorenú dispozíciu s mimoriadnou flexibilitou. Je tu priestor na domácu kanceláriu, televíznu miestnosť, knižnicu, herňu, izbu pre hostí, domácu posilňovňu – alebo ich ľubovoľnú kombináciu. Vstavané knižnice vytvárajú prirodzený priestor na čítanie či knižnicu vedľa ďalšieho útulného krbu na drevo, pričom samostatný vchod robí toto podlažie ešte všestrannejším. Nachádza sa tu aj oddelená práčovňa s úžitkovým umývadlom a nádherne zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou, veľkou skrinkou s umývadlom, sprchovacím kútom bez vaničky a čistými modernými povrchovými úpravami.

Na treťom podlaží trojpodlažného bytu sa nachádzajú tri spálne a ďalšia kúpeľňa. Priestranná hlavná spálňa, rozprestierajúca sa po celej šírke domu, ponúka tretí funkčný krb na drevo a veľký šatník. Zrekonštruovaná kúpeľňa má dvojité umývadlo, veľký sprchovací kút bez vaničky, šesťuholníkovú podlahovú dlažbu a nádherné modré obkladačky typu subway. Obe zadné spálne majú výhľad na zelenú záhradu pod nimi.

Záhrada je kompletne oplotená a poskytuje nádherné súkromie. Tvorí ju tehlová terasa obklopená vzrastlými stromami a udržiavanou zeleňou. Je zatienená, no zároveň svetlá, a predstavuje pokojné vonkajšie útočisko s dostatkom priestoru na stolovanie, návštevy, záhradkárčenie alebo jednoducho únik od ruchu mesta.

Jednoizbový byt na najvyššom podlaží je rovnako príťažlivý ako zvyšok domu. Má vlastný funkčný krb na drevo, priestrannú obývaciu izbu a spálňu, ako aj súkromnú terasu s výhľadom do záhrady. V súčasnosti je koncipovaný ako samostatný prenajímaný byt s vysokým výnosom a prináša významný dodatočný príjem. Chceli by ste využívať celý townhouse ako jeden rodinný dom? Spojovacie schodisko zostalo zachované, takže budúca zmena dispozície by bola pomerne jednoduchá.

O dom na adrese 141 St. Felix Street sa s láskou starala, obnovovala ho a renovovala tá istá rodina viac než 40 rokov. A jeho poloha je výnimočná. Nachádza sa v srdci štvrte Fort Greene, prakticky na mieste, kde sa stretávajú štvrte Fort Greene, Boerum Hill a Park Slope. Dom je vzdialený menej než jeden blok od viacerých liniek metra a len pár okamihov od terminálu Atlantic Terminal, Barclays Center a BAM, pričom obchod Whole Foods Market je vzdialený iba pár bl-

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl