Po prvýkrát za viac než 20 rokov je táto výnimočná dvojrodinná mestská radová vila v East Village k dispozícii a predstavuje vzácnu príležitosť získať voľnú, okamžite obývateľnú viacbytovú nehnuteľnosť v jednej z najdynamickejších štvrtí Manhattanu. Nehnuteľnosť so šírkou 22 stôp a hĺbkou 42 stôp stojí na pozemku s dĺžkou 97 stôp, nachádza sa v území s reguláciou R8B a v tzv. Opportunity Zone, pričom ponúka ďalší potenciál rastu hodnoty vďaka 5 504 štvorcovým stopám nevyužitých práv na výstavbu a možnosti budúceho rozšírenia. Existujúca stavba má platné kolaudačné osvedčenie na dvojrodinné obytné využitie a v súčasnosti je usporiadaná ako dve priestranné dvojpodlažné rezidencie s tromi spálňami.

Obe rezidencie obývajú vlastníci a pri uzavretí transakcie budú odovzdané voľné, čo poskytuje mimoriadnu flexibilitu na vlastné bývanie, príjem z prenájmu, viacgeneračné bývanie alebo budúcu prestavbu a zmenu dispozície. Každá jednotka má samostatné meranie a nezávislé systémy vykurovania, ohrevu teplej vody a centrálnej klimatizácie. Nehnuteľnosť je dôkladne udržiavaná od základov až po strechu a nachádza sa vo vynikajúcom stave, pričom si vyžaduje len minimálne úpravy. Ponúka okamžité využitie a zároveň zachováva dlhodobý potenciál na zvýšenie hodnoty.

Nachádza sa v pokojnej, stromami lemovanej časti East 6th Street s minimálnou automobilovou premávkou a ponúka príjemné rezidenčné prostredie len pár okamihov od parku Tompkins Square, nábrežia East Village a čoskoro dokončeného parku East River. Priamo za dverami sa rozprestiera živá kultúrna atmosféra štvrte s pestrou ponukou vyhlásených reštaurácií, kaviarní, nezávislých butikov a umeleckých galérií.

**Jednotka 1 – 3 spálne, 2,5 kúpeľne + súkromný zadný dvor (22 × 32 stôp)**

Zo schodov pred týmto klasickým mestským radovým domom vstúpite na parlorové podlažie, riešené ako nadštandardne veľký loftový obytný priestor, ktorý plynulo prechádza do rozsiahlej otvorenej kuchyne. Kuchyňa je vybavená veľkým ostrovčekom, pracovnými doskami z dažďového zeleného mramoru, skrinkami inšpirovanými dánskym dizajnom, umývačkou riadu a chladničkou Miele, sporákom Wolf a dvojitou rúrou Turbo Chef. Zadnými dverami vyjdete do dvora, bohato vysadeného zeleňou a zatieneného majestátnym vzrastlým javorom. Na spodnom podlaží sa nachádzajú tri spálne s oknami vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou a priamym prístupom do záhrady. Ďalšie dve spálne využívajú druhú kúpeľňu na tomto podlaží. Táto dvojpodlažná jednotka je vo výbornom stave a pripravená na okamžité nasťahovanie. Má centrálnu klimatizáciu a individuálny systém HVAC v celom byte, práčku so sušičkou a stropy vysoké 10 stôp a 7 palcov.

**Jednotka 2 – 3 spálne, 2,5 kúpeľne + súkromná terasa a strešná terasa**

Do jednotky sa vstupuje samostatným vchodom vo vstupnej hale domu. Schodisko vás zavedie na druhé podlažie, kde sa okamžite ocitnete v priestrannom celopodlažnom obytnom priestore s kuchyňou a jedálenskou časťou. Za zadnou jedálňou vedú sklenené dvere na terasu rozprestierajúcu sa po celej šírke domu. Toto podlažie dopĺňa kúpeľňa a práčka so sušičkou. Na druhom podlaží tejto hornej dvojpodlažnej jednotky sa nachádza nočná časť s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Hlavná spálňa je mimoriadne priestranná a disponuje vlastnou kúpeľňou a funkčným plynovým krbom. O dve spálne orientované do zadnej časti domu sa stará druhá kúpeľňa. Byt završuje veľká dokončená strešná terasa zaliata svetlom, ktorá poskytuje ďalší vonkajší priestor pre tento dom.

Či už bude nehnuteľnosť využívaná v súčasnej dispozícii, vylepšená rekonštrukciou, rozšírená s cieľom maximálne využiť dostupné stavebné možnosti, alebo držaná ako dlhodobé aktívum v lokalite s vysokým dopytom, ide o vzácnu príležitosť získať rozsiahlu nehnuteľnosť v East Village s veľkým objemom, flexibilitou a budúcim potenciálom rastu hodnoty.

Available for the first time in over 20 years, this exceptional East Village two-family townhouse presents a rare opportunity to acquire a vacant, move-in-ready multi-unit property in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods. Measuring 22 feet wide by 42 feet deep on a 97-foot lot, the property is located within an R8B zoning district and Opportunity Zone, offering additional upside through 5,504 square feet of unused development rights and future expansion potential. The existing structure maintains a current certificate of occupancy for two-family residential use and is currently configured as two expansive three-bedroom duplex residences.

Both residences are owner-occupied and will be delivered vacant at closing, creating exceptional flexibility for owner-occupancy, rental income, multi-generational living, or future redevelopment and reconfiguration. Each unit is separately metered with independent systems for heat, hot water, and central air conditioning. Meticulously maintained from the foundation to the roof, the property is in outstanding condition with minimal improvements needed, offering immediate usability while preserving long-term value-add potential.

Located on a quiet, tree-lined stretch of East 6th Street enjoying minimal vehicular traffic, this home offers a peaceful residential setting just moments from Tompkins Square Park, the East Village waterfront, and the soon-to-be completed East River Park. Outside your door, the neighborhood's vibrant cultural fabric unfolds through an eclectic mix of renowned restaurants, cafés, independent boutiques, and art galleries.

Unit 1 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Backyard (22' x 32')
From the stoop of this classic townhouse you'll enter the parlor level floor outfitted as an oversized loft-like living space that flows seamlessly into a massive open kitchen. The kitchen is complete with an oversized island, rainforest green marble countertops, Danish-inspired cabinetry, Miele dishwasher and fridge, Wolf range, and Turbo Chef double oven. Walk out the back door to find the rear yard lushly planted and canopied by a magnificent mature maple tree. The downstairs sleeping quarters enjoys 3 windowed bedrooms including a primary suite with en-suite bath and full access to the garden. Two additional bedrooms are served by a second full bath on this level. This duplex unit is well-maintained and move-in ready. It has central air conditioning and individual HVAC throughout, a washer dryer, and 10'7" ceilings.

Unit 2 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms + Private Terrace & Roof Deck
Accessed through a separate entrance in the townhome's vestibule, a set of stairs brings you up to the second floor and immediately onto a spacious full floor living space, kitchen, and dining area. Beyond the rear dining room, glass doors lead to a terrace spanning the full width of the house. A full bathroom and washer/dryer complete this level. On the second level of this upper duplex, the sleeping quarters encompass 3 bedrooms and 2 bathrooms. The primary bedroom is massive, complete with an en-suite bathroom and working gas fireplace. The two rear-facing bedrooms are served by a second full bathroom. Topping off this apartment is a huge finished roof deck blasted with light which provides for a second outdoor space for this home.

Whether utilized in its current configuration, enhanced through renovation, expanded to maximize available zoning, or held as a long-term asset in a high-demand location, this is a rare chance to acquire a substantial East Village property with scale, flexibility, and future upside.