Každý dom má svoj príbeh, ale tento dom na adrese 223–225 East 31st Street mal naozaj zaujímavú históriu. Zatiaľ sa zamerajme na ponuku. V Murray Hill, táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú možnosť získať dvojité široké townhousy, kombináciu 2 townhouses s jedným povolením na obývanie. Dom má pôsobivých 33 metrov na šírku a 98 metrov na hĺbku. Zaberá približne 8 141 štvorcových stôp, tento štvorizbový zmiešaný objekt ponúka rozsah, flexibilitu a výnimočnosť, ktorú sa málokedy nájde v Manhattane. Nehnuteľnosť ponúka ďalší rozšíriteľný FAR o 2216 štvorcových stôp.

223-225 East 31st Street sú 2 zo 4 identických townhouses postavených v rade od 221 do 227 East 31st Street. Boli postavené okolo roku 1858 v anglo-italskom štýle a pre tieto domy necharakteristicky, ale v oblasti, tieto domy boli postavené s ozdobnými liatinovými prekladmi nad všetkými oknami s francúzsky inšpirovanými oknami a kľúčovými kameňmi. Hoci niektoré zdroje uvádzajú dátum stavby ako 1901, historické záznamy naznačujú, že boli pôvodne dokončené na konci 50-tych rokov 19. storočia. Pôvodný architekt pre túto radu nie je v bežných historických záznamoch explicitne uvedený, čo bolo typické pre spekulatívne bývanie v polovici storočia. Aktuálne hľadáme ďalšie historické záznamy.

Komerčný priestor (prvé a druhé poschodie + suterén) Úroveň prízemia obsahuje vítajúcu recepciu (ľahko prekonfigurovateľnú na rôzne účely), kuchyňu, dve polovičné kúpeľne, jedno parkovacie miesto v garáži a tri súkromné kancelárie. Na zadnej strane sa nachádza štúdio, ktoré bolo postavené z dvora oboch domov s dramatickou výškou 23 ft, dĺžkou 42 ft a šírkou 30 ft, pričom sťahovacia strecha vytvára pozoruhodný architektonický bod. Tento jedinečný objem bol predstavený v HBO sérii And Just Like That..., pokračovanie Sex and the City. Čo vieme z historických záznamov, je, že táto budova bola zakúpená prvým čínskym presbyteriánskym kostolom v New Yorku a bola tiež školou, pričom táto masívna budova pravdepodobne slúžila ako ich telocvična.

Komerčná časť tiež ponúka priamy prístup do suterénu na plnej ploche, čo poskytuje značný dodatočný úložný alebo funkčný priestor. Druhé poschodie zahŕňa jednu plnú kúpeľňu a viacero prázdnych miestností s drevenými podlahami a oknami od podlahy až po strop, ktoré hľadia na East 31st Street, čo umožňuje bohaté prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Tretie poschodie má približne 1897 štvorcových stôp a je to obytný byt, ktorý pokrýva celú šírku a dĺžku poschodia. Štedrý pôdorys pozostáva z 2 spální, 2 kúpeľní, veľkej obývacej a jedálenskej oblasti a slnečnej miestnosti, ktorá vedie na veľkú súkromnú terasu, čím sa vytvára bezproblémová vnútorná a vonkajšia obytná skúsenosť. Štvrté poschodie s približne 1500 štvorcovými stopami je momentálne 2-izbový, 2-kúpeľňový byt s priestrannou obývačkou so svetlíkom a kuchyňou pre kuchára.

Toto je výnimočná príležitosť pre developerov, investorov, koncových užívateľov alebo kupujúcich, ktorí hľadajú rozsah, potenciál príjmu a architektonický charakter na prvej Manhattan lokalite. 223 East 31st Street sa pokojne nachádza na severnej strane East 31st Street medzi Second a Third Avenue — kultivovaný úsek lemovaný townhouses, ktorý sa cíti výslovne obytný, napriek tomu, že je len na krok od centra Midtownu. Ohraničený elegantnými brownstones, blok ponúka súkromie a pôvab, ktorý sa zriedka nachádza tak blízko hlavných koridorov Manhattanu. Napriek tomu sa v rámci pol bloku nastavenie plynule mení na živé, bohaté na služby susedské prostredie.

Na východe, druhá Avenue, obyvatelia a nájomníci si užívajú okamžitý prístup k denným potrebám vrátane supermarketov, kaviarní, fitness štúdií a maloobchodníkov v susedstve, ako aj AMC Teátre, ktoré zaisťujú večerný a víkendový pohyb. O dva bloky ďalej, NYU Langone Health slúži ako jedna z popredných lekárskych inštitúcií v Manhattane. Na západe, Third Avenue ponúka živú zmes reštaurácií, butikových obchodov, špeciálnych služieb, pohotovosti veterinárov a susedných prvkov, ktoré dodávajú tejto časti.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o