242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 USD

Predvojnová (1920) päťpodlažná budova so zmiešaným využitím medzi Second a Third Avenue, len kúsok pešo od Grand Central a liniek metra 4/5/6/7.

• Výmera (podľa PropertyShark): Približne 4 498 štvorcových stôp, zastavaných na pôdoryse 18 × 53 stôp cez 5 podlaží vrátane maloobchodnej prevádzky na prízemí. Pozemok má rozmery 18 × 99 stôp.
• Cena: 778 USD za štvorcovú stopu z 4 498 zastavaných štvorcových stôp alebo 264 USD za možnú zastavateľnú štvorcovú stopu z 13 282 štvorcových stôp, v oboch prípadoch podľa PropertyShark.
• Jednotky: Celkovo 8 jednotiek. 7 bytových jednotiek a reštaurácia na prízemí, 100 % obsadenosť. Na 1. až 3. poschodí sa nachádza vždy garsónka a jednoizbový byt, pričom na najvyššom poschodí je dvojizbový byt.
• Stav nájomného: 5 bytových jednotiek je prenajímaných za trhové nájomné a 2 podliehajú regulácii nájomného. Komerčný priestor je prenajatý.
• Príjem: Aktuálny čistý prevádzkový príjem je približne 203 000 USD, čo pri požadovanej cene predstavuje kapitalizačný výnos približne 5,8 %. Jednotky majú samostatné elektromery, pričom elektrinu platia nájomníci, a reštaurácia hradí časť daní z nehnuteľnosti.
• Územné plánovanie: C1-9 / R10.
• Potenciál rozvoja: Maximálna zastavateľná plocha je podľa PropertyShark 13 282 štvorcových stôp. To predstavuje približne 8 784 štvorcových stôp nevyužitých rozvojových práv, čo podlieha potvrdeniu architektom.

Stabilný príjem dnes s priestorom na neskorší rast. Výpis nájomného a prevádzkový výkaz sú k dispozícii na vyžiadanie.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.