Zriedkavá kočovňa v oblasti Gramercy s súkromnou garážou - Dodaná s schválenými plánmi

Táto mimoriadna nehnuteľnosť zachováva historickú fasádu pôvodnej neoflamanskej kočovne z roku 1893 - architektonický relikt, ktorý dodáva trvalý charakter East 22nd Street.

Za touto pôsobivou fasádou sa nachádza základ pre rozsiahlu modernú rezidenciu, ktorá ponúka kombináciu rozmerov, objemu a prvkov, ktoré sú v Manhattane čoraz ťažšie reprodukovateľné. Najmä, nehnuteľnosť obsahuje súkromný prístup na chodník a uzavretú garáž - výnimočné vybavenie, ktoré sa zriedka nájde v mestských townhousoch.

Dodávaná s plne schválenými plánmi, ponuka umožňuje kupujúcemu obísť najviac časovo náročné fázy vývoja a priamo prejsť k realizácii. Na rozdiel od mnohých príležitostí k townhousom, nejde o otvorený projekt, ale o dobre premyslenú a úplne zrealizovanú architektonickú víziu - s flexibilitou urobiť si ju úplne podľa seba prostredníctvom prispôsobených rozložení a nášiviek dizajnu.

Nastavená ako päťposchodová rezidencia so šírkou 20 stôp a potenciálnym obytným priestorom takmer 7 000 štvorcových stôp, je domácnosť navrhnutá pre veľkolepé zábavy aj moderné bývanie. Plány zahŕňajú povolenie ALT-1 na súkromnú garáž s výťahom na vozidlá do novo vytvorenej suterénu, približne 95 stôp uzavretého priestoru na prízemí doplneného o skleník a uzavretú jedáleň so skleneným stropom na druhom poschodí. Pôsobivá vertikálna štruktúra, obsluhovaná výťahom, je spojená s rozsiahlymi vonkajšími priestormi, vrátane viacerých zrekonštruovaných terás a strešnej terasy.

Úroveň salónu sa vyznačuje vysokými stropmi 15 stôp, zatiaľ čo okná od podlahy po strop vytvárajú jasnú, galériovú atmosféru po celom priestore.

Výsledkom je zriedkavá príležitosť vytvoriť na mieru šitú rezidenciu - takú, ktorá bezproblémovo integruje historický charakter so súčasným rozmerom, súkromím, dizajnom a flexibilitou.

Schválené plány:

Suterén

Vyhradené úložné priestory Nové retenčné múry a konštrukčné betónové podpierky/uzávery (táto práca bola dokončená) Existujúci výťah Prístup cez otvor/žebřík z prvého poschodia Mechanický priestor na navrhovaný výťah na vozidlá

1. posch. - Prístupová úroveň & wellness

Súkromná vnútorná garáž s výťahom na vozidlá Formálny vstup a hale Veľká posilovňa so susednou kúpeľňou, úložným priestorom a plnou práčovňou (posilovňa by mohla byť ľahko rodinnou izbou alebo mediálnou miestnosťou) Hostinská toaleta Zadné spojenie so skleníkom/rozšírením terasy podľa schváleného ZRD-1

2. posch. - Kuchyňa, jedáleň & hlavný obytný priestor

Rozsiahla kuchyňa s ostrovom, varnou súpravou, dvojitými rúrami, chladničkou/mrazničkou Veľká jedáleň so skleneným stropom Obytná izba s priehľadom na svetlo od okennej steny Južne orientovaná terasa z obytného priestoru s dlažobnými kameňmi na pedestalovom systéme Choditeľný systém preskleného stropu a izolačné strešné komponenty Hostinská toaleta pri pristávacej podlahe

3. posch. - Celý hlavný apartmán

Veľký hlavný spálňa so súkromnou terasou Dve šatne Veľká hlavná kúpeľňa s oddelenou toaletou

4. posch. - Spálne, štúdie & práčovňa

3 plné spálne so 3 súkromnými kúpeľňami Dodatočná vyhradená práčovňa Centralizovaná hala 4. poschodia

5. posch. - Mediálna miestnosť, štúdia & dvojité terasy

Veľká mediálna miestnosť so susednou hosťovskou toaletou Samostatná štúdia s vlastnou plnou kúpeľňou (môže byť spálňou) Rozsiahla južná terasa a severná terasa Vnútorný prístup na strechu

Strecha

Strešné terasy s novým dlažobným systémom Hliníková lamelová pergola HVAC nosné predmety Prekladané okno Prístupové cesty s dodržaním predpisov FDNY

Schválené vonkajšie vývojové vrcholy

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant