Predstavte si, že vlastníte mestský dom na Manhattane, kde sa môžete zobudiť v krásne zrenovovanom dupleksu s výhľadom na Lenox Avenue, zatiaľ čo váš investičný majetok pracuje pre vás na prízemí.

273 Lenox Avenue ponúka možnosť vlastníctva, ktorá je v Manhattane mimoriadne ťažko nájditeľná: luxusné obytné priestory kombinované s dvoma samostatnými obchodnými priestormi, ktoré môžu generovať značný príjem alebo slúžiť ako ideálne miesto pre váš vlastný biznis.

Horné dve poschodia sú navrhnuté ako priestranný dvojizbový, dvojkúpeľňový dupleks plný prirodzeného svetla s vysokými stropmi. Veľké okná rámujú živé výhľady na Lenox Avenue a zároveň ponúkajú súkromie a pohodlie pravého domova. Či už sa zabávate, pracujete na diaľku alebo si jednoducho užívate život v jednom z najdynamickejších štvrtí Harlemu, táto nehnuteľnosť sa cíti ako svetlo vzdialená od typického bytu na Manhattane.

Nižšie, dve nezávislé obchodné jednotky ponúkajú výnimočnú flexibilitu. Obchodný priestor na úrovni ulice má priamy prístup k maloobchodu a vynikajúcu viditeľnosť pozdĺž Lenox Avenue, čo ho robí ideálnym pre maloobchod, galériu, showroom, zdravotnú starostlivosť, wellness alebo profesionálny kancelársky priestor. Nad ním sa nachádza úplne samostatná kancelárska jednotka na druhom poschodí, ktorá poskytuje ďalší priestor na produkciu príjmu alebo ideálne sídlo pre váš vlastný biznis.

Toto je vzácna nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobuje vášmu životu. Žite na hornej strane a prenajímajte oba obchodné priestory. Obsadzujte jednu kanceláriu, zatiaľ čo z druhej získavate nájom. Rozvíjajte svoj biznis nižšie, zatiaľ čo eliminujete dochádzanie. Alebo prenajmite všetky tri jednotky s projektovanou kapitalizačnou sadzbou 7,14 %, čím vytvoríte investíciu, ktorá je takmer nemožná replikovať za túto cenu.

Intenzívne zrekonštruovaná v 2010-tych rokoch, budova bola premyslene modernizovaná so samostatnými HVAC systémami, ktoré slúžia každému priestoru nezávisle. Celková výška suchého suterénu s prístupom z chodníka poskytuje výnimočné skladovanie, ktoré sa zriedka nachádza v budovách na Manhattane.

Nehnuteľnosti zmiešaného využitia tohto kalibru sú mimoriadne vzácne. Nájsť jednu pod 5 miliónov dolárov je neobvyklé. Nájsť jednu pod 3 milióny dolárov — ponúkajúcu zrenovovaný dupleks pre vlastníka, viaceré zdroje obchodného príjmu, moderné stavebné systémy a mimoriadnu flexibilitu — je takmer nepočutelné.

Či už ste podnikateľ, lekár, právnik, architekt, kreatívny profesionál, investor alebo jednoducho niekto, kto chce vlastniť budovu, v ktorej žije, 273 Lenox Avenue predstavuje jednu z najpresvedčivejších príležitostí na vlastníctvo v Harlemu.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.