273 Lenox Avenue je budova s viacerými funkciami nachádzajúca sa len kúsok od West 125th Street v srdci Harlemu, pár krokov od expresných vlakov 2/3, Trader Joe’s, Whole Foods a mnohých miestnych predajní a reštaurácií. Nachádzajúca sa v zónovom obvode C4-4, nehnuteľnosť obsahuje približne 3,778 štvorcových stôp nad zemou plus suchý, vysoký suterén s rozlohou približne 1,082 štvorcových stôp. Pozemok s rozmermi 17' x 75' je takmer úplne zastavaný na prízemí, čo maximalizuje komerčné využitie, a zahŕňa približne 500 štvorcových stôp dodatočných vzdušných práv.

Horné dve poschodia sú usporiadané ako zrekonštruovaný dvojizbový, dvojkúpeľňový duplex s vysokými stropmi a silným prirodzeným svetlom. Jednotka je aktuálne prenajatá za 4,800 dolárov mesačne do 23. decembra 2026. Trhový nájom za porovnateľné zrekonštruované duplexové jednotky v tejto bezprostrednej oblasti je približne 6,500 dolárov mesačne, čo naznačuje jasný rezidenčný potenciál po skončení nájmu.

Komerčný priestor na prízemí má rozlohu približne 1,224 štvorcových stôp a je podporovaný približne 1,085 štvorcovými stopami čistého, vysokého suterénneho priestoru priamo pod ním. Priestor bol doručený voľný a je vhodný na maloobchod, kanceláriu alebo obsadenie vlastníkom. Odhadovaný trhový nájom pre prízemie a suterén spoločne je 10,000 dolárov mesačne. Prízemná úroveň je usporiadaná ako samostatná komerčná kancelárska jednotka s dvoma súkromnými kanceláriami a súkromnou zadnou terasou, pričom projektovaný nájom je 4,000 dolárov mesačne.

Po úplnej stabilizácii s využitím trhového nájmu ponúka nehnuteľnosť projektovaný hrubý mesačný príjem približne 20,500 dolárov, čo je 246,000 dolárov ročne.

273 Lenox Avenue predstavuje flexibilnú príležitosť pre investora alebo vlastníka, ktorý hľadá rozsah, viacero zdrojov príjmu a prvotriednu polohu v jednom z najaktívnejších komerčných koridorov Harlema.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.