Pýta sa cena: 5 250 000 dolárov

Tento dobre udržiavaný 5-poschodový zmiešaný objekt sa nachádza na adrese 172 East 112th Street v East Harlem. Nehnuteľnosť leží na pozemku s rozmermi približne 25 ft x 100.92 ft (2 523 štvorcových stôp) a má celkovú plochu budovy približne 8 610 štvorcových stôp. Budova pozostáva z 20 celkových jednotiek, vrátane 18 jednoizbových bytov a 2 maloobchodných predajní na úrovni ulice.

Detaily nehnuteľnosti:

18 rezidenčných jednotiek: všetky jednoizbové byty, 17 stabilizovaných nájmov, 1 kontrolovaný nájom (Jednotka 2D), momentálne obsadený, ale neplatí, ponúkajúci okamžitú výhodu, 2 maloobchodné predajne, jedna momentálne prázdna s predpokladaným nájmom 2 900 dolárov mesačne, Služby: väčšina bytov má samostatné elektrické meradlá; maloobchodní nájomcovia platia vlastnú elektrinu, Systémy budovy: kotol bol vymenený pred približne 2-3 rokmi, Veľkosť pozemku: približne 25 ft x 100.92 ft (2 523 štvorcových stôp), Plocha budovy: približne 8 610 štvorcových stôp

Finančné ukazovatele:

Aktuálny hrubý príjem (vybraný): 391 200 dolárov/rok, Aktuálny NOI: 229 000 dolárov, Stabilizovaný NOI: 288 000 dolárov (vrátane prenájmu prázdneho kontrolovaného bytu a prázdneho obchodu), Požadovaná cena zohľadňuje 5,5% kapitálový výnos na stabilizovaný príjem

Investičný súhrn:

Vynikajúca príležitosť získať zmiešanú nehnuteľnosť v Manhattane s robustným existujúcim cash flow a jasným potenciálom na zisk prostredníctvom prenájmu. Okamžitá pridaná hodnota je dostupná prenájmom prázdneho kontrolovaného bytu a prázdneho maloobchodného obchodu. Ideálne pre investorov, ktorí hľadajú stabilnú nehnuteľnosť generujúcu príjem s dlhodobou hodnotou v oblasti East Harlem s vysokým dopytom.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.