Raritná príležitosť získať čisté 100% VOĽNÉ TRHOVÉ NÁJMY zmiešané použitie brownstone, táto štvorizbová budova pozostáva zo 4 slnečných obytných apartmánov a 1 komerčnej jednotky, pričom ponúka okamžitý príjem s významným potenciálom zisku prostredníctvom optimalizácie nájmu, prestavby a rozvoja práv na vzduch. Adresa 205 East 120th Street, New York, NY 10035 sa nachádza len na východ od Tretej avenue, v jednom z najdynamickejších rozvojových koridorov Manhattanu s veľmi nízkymi nákladmi a pripravenosťou na 1031-výmenu.

S približne 3 600+ SF majetkom, ktorý kombinuje charakter, efektivitu a flexibilitu - ideálne pre investorov alebo vlastníkov, ktorí hľadajú dlhodobé zhodnotenie s okamžitým peňažným tokom. Každý zo slnečných apartmánov má vlastné oddelené vykurovacie a teplovodné systémy, čo prispieva k optimalizovaným operáciám a trvalému čistému príjmu.

Nedávne kapitálové zlepšenia zahŕňajú úplne nové inžinierske systémy, plne aktualizované plynové potrubia, nový video vrátnik, vylepšené chodby a významné vonkajšie zlepšenia, čo umožňuje čistý prechod vlastníctva s NULOVOU krátkodobou kapitálovou expozíciou.

Krásna predvojnová budova bola dobre udržiavaná, ponúka veľký nedokončený suterén a môže byť dodaná s dlhoročným správcovským službami, plus vynikajúci nájomníci vo voľnom trhu; obchodná jednotka na prízemí je obsadená dlhodobým komerčným nájomníkom, ktorý poskytuje stabilný príjem, zatiaľ čo 4 obytné jednotky sú úplne vo voľnom trhu, v súčasnosti prenajímané pod predpokladanými trhovými úrovňami. Premyslená renovácia a prestavba ponúkajú potenciál na výrazné zvýšenie tržieb, pričom zachovávajú architektonickú integritu budovy. Územný plán C4-6 (ekvivalent R10) a ponúkajúci 9 322+ SF NEVYUŽITÝCH PRÁV NA VZDUCH, majetok tiež predstavuje presvedčivý dlhodobý rozvojový príbeh. Označenie oblasti príležitosti ďalej zvyšuje jej atraktivitu pre strategických investorov.

Či už je to vnímané ako investícia s pridanou hodnotou, rezidencia na bývanie s príjmom, alebo budúci projekt na prestavbu, 205 East 120 Street sa vyznačuje ako zriedkavý, pružný majetok v srdci prvej časti East Harlem na peknej obytné uličke, naproti Silberman School of Social Work Hunter College, PS 96 a jeden blok od sochárskych záhrad Art Park, s vynikajúcimi možnosťami nákupu, nakupovania a stravovania vrátane originálnych priestorov Patsy's Pizzeria a jednoduchého prístupu k doprave vrátane FDR, Harlem River Drive a RFK Bridge, autobusom 3. Avenue, 4/5/6 a Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.