213 East 120th Street ponúka presvedčivú investičnú príležitosť na štyri jednotky s miešaným využitím v rýchlo sa vyvíjajúcom koridore East Harlem. Postavená v roku 1899 a s rozlohou približne 5,200 štvorcových stôp, nehnuteľnosť je usporiadaná so 7 spálňami, 4 kúpeľňami a celkovým počtom 16 miestností rozložených na štyroch jednotkách. Dodávaná úplne prázdna, táto nehnuteľnosť ponúka okamžitý potenciál na zvýšenie hodnoty prostredníctvom renovácie, preskupenia a zlepšenej prevádzkovej efektívnosti.

Budova disponuje flexibilným usporiadaním s kombináciou obytných a komerčných priestorov na prízemí alebo priestorov na bývanie/prácu, vrátane jednotky s priamym prístupom k súkromnému zadnému dvoru. Každá obytná jednotka je predprípravená na inštaláciu práčok/sušiakov v jednotke, čo zvyšuje budúci nájomný potenciál. Ďalšie výhody zahŕňajú plný suterén, klasický charakter brownstonu s pôvodnými detailmi a viaceré jednotky v rôznych štádiách renovácie – čo poskytuje jasnú cestu k prispôsobeniu a zhodnote.

Bol pripravený architektonický návrh na pridaní priestorov na zapustení do prvého poschodia, s cieľom premeniť jednotku na prízemí na plnohodnotnú dvojizbovú obytnú jednotku. To by zvýšilo použiteľnú rozlohu, zlepšilo celkovú zmes jednotiek a prinieslo vyšší nájomný príjem, čím by sa posilnil ako krátkodobý peňažný tok, tak dlhodobá hodnota aktíva.

S zonovaním R7A, približne 3,253 štvorcových stôp nevyužitého FAR, nízkymi ročnými daňami a polohou v rámci príležitostnej zóny, 213 East 120th Street predstavuje vzácnu príležitosť získať butikový, rozšíriteľný majetok v jednom z najrýchlejšie rastúcich štvrtí Manhattanu.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.