O oportunitate rară pentru o proprietate cu utilizare mixtă în Williamsburg

O oportunitate unică de a deține o proprietate cu utilizare mixtă, pe două niveluri, într-o locație excelentă din Williamsburg. În prezent ocupată de proprietar și utilizată ca spațiu de locuit și de lucru, proprietatea nu are chiriași și va fi predată liberă, oferind o flexibilitate excepțională unui utilizator final, investitor sau dezvoltator.

Proprietatea include:
– 1 unitate rezidențială
– 1 unitate comercială, utilizată în prezent ca spațiu de lucru al proprietarului
– Subsol complet

Compartimentare actuală:
Parter: Spațiu comercial
Etaj: 2 dormitoare, 1 baie, living/sufragerie și bucătărie (configurație tip vagon)

Detalii despre proprietate:
Teren: 22,5 × 100 ft
Parter: 22,5 × 100 ft
Etaj: 22,5 × 50 ft
Suprafața totală a clădirii: aproximativ 3.375 sq ft
Impozite: 3.615,20 USD/an*
Zonare: R7A / C2-4
FAR maxim: 4,0
Zonă eligibilă pentru programul Opportunity Zone

Situată ideal, la doar câteva momente de stațiile liniilor G și L de la Metropolitan Avenue–Lorimer Street, proprietatea oferă acces convenabil în Brooklyn și Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, precum și numeroasele restaurante, cafenele, magazine și facilități de cartier din Williamsburg se află la mică distanță.

Grand Street continuă să se dezvolte, ceea ce transformă această proprietate într-o oportunitate deosebit de atractivă într-unul dintre cele mai dinamice cartiere din Brooklyn. Situată într-o zonă eligibilă pentru programul Opportunity Zone și beneficiind de un FAR neutilizat, proprietatea oferă potențial pentru extindere sau dezvoltare viitoare, sub rezerva reglementărilor de zonare și a aprobărilor aplicabile.

Fie că este concepută ca o proprietate distinctivă pentru locuire și lucru, un activ cu utilizare mixtă care generează venituri sau o oportunitate de dezvoltare, această clădire liberă oferă o combinație rară de locație, flexibilitate și potențial viitor.

Vă rugăm să rețineți că factura actuală de impozit pe proprietate reflectă scutirile/reducerile Enhanced STAR și Senior Citizen Homeowner.

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.