Prezentăm 697 Grand Street - O clădire cu utilizare mixtă de 3 etaje, cu o suprafață de 8420 SF, situată în inima vibrantei East Williamsburg. Cu o fațadă de peste 25 de picioare în acest coridor super-prime, proprietatea oferă o oportunitate rară de a achiziționa un activ stabil, generând venituri, cu un potențial enorm de dezvoltare și conversie la statutul de piață liberă. Construcție solidă din 2005, din oțel și zidărie, oferită în stare excelentă, cu 4 unități rezidențiale și 1 spațiu comercial. Apartamentele au câte 900 SF fiecare, configurate ca unități cu 2 dormitoare și 1 baie, cu proporții mari și finisaje moderne. Fiecare unitate are propriul boiler pentru apă caldă și este contorizată individual pentru gaz și electricitate, menținând costurile de proprietate la un minim. Spațiul comercial se extinde pe întreaga lungime a clădirii, cu fațadă din sticlă pe Grand Street, plus subsol și zonă deschisă în spate. Potențial masiv cu >4500 SF de zonă constructibilă și un retragere ideală la etajul 2 pentru crearea de noi spații. Exonerarea fiscală 421A expiră în 2033, dereglementând proprietatea la statutul de piață liberă și permițând o creștere robustă a chiriei. Clasa fiscală 2A dorită asigură un buget stabil și previzibil. Locație excepțională în East Williamsburg, la câteva minute de stațiile de metrou "L" de pe Graham Avenue și Grand Street, cu dezvoltare rezidențială și comercială înfloritoare în toate direcțiile. Trotuar dublu și bandă protejată pentru biciclete direct în față.

PUNCTE CHEIE ALE INVESTIȚIEI
Locație superbă pe Grand Avenue (Graham/Powers St) cu >25' fațadă
Construite în 2005 cu o structură din oțel/zidărie
Boilere separate pentru apă caldă și contoare de gaz/energie electrică pentru fiecare unitate
>4500 SF de suprafață constructibilă
Exonerarea fiscală 421A expiră în 2033
Potențial de 6,5% cap rate cu chirii pe piața liberă
Clasa fiscală protejată 2A

Dimensiuni lot: 26 ft X 125 ft
Suprafață lot: 3,238
Dimensiuni clădire: 25.83 ft x 96.12 ft
Suprafață clădire: 8,420
Clădire cu utilizare mixtă
4 unități rezidențiale. 1 spațiu comercial
FAR actual: 2.60
FAR: 4
Suprafață constructibilă: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF