הזדמנות נדירה לנכס לשימושים מעורבים בוויליאמסבורג

הזדמנות ייחודית לרכוש נכס בן שתי קומות לשימושים מעורבים, במיקום מעולה בוויליאמסבורג. הנכס מאוכלס כיום על ידי הבעלים ומשמש למגורים ולעבודה, ללא שוכרים, ויימסר כשהוא פנוי — דבר המציע גמישות יוצאת דופן למשתמש קצה, למשקיע או ליזם.

הנכס כולל:
– יחידת מגורים אחת
– יחידה מסחרית אחת, המשמשת כיום כחללי העבודה של הבעלים
– מרתף מלא

חלוקה נוכחית:
קומה ראשונה: שטח מסחרי
קומה שנייה: 2 חדרי שינה, חדר רחצה אחד, סלון/פינת אוכל ומטבח (תכנון בסגנון „רכבת”)

פרטי הנכס:
מגרש: 22.5 × 100 רגל
קומה ראשונה: 22.5 × 100 רגל
קומה שנייה: 22.5 × 50 רגל
שטח בנוי כולל: כ־3,375 רגל רבוע
ארנונה/מסי נכס: 3,615.20 דולר לשנה*
ייעוד תכנוני: R7A / C2-4
FAR מרבי: 4.0
אזור הזדמנות מוסמך

הנכס ממוקם במרחק קצר מתחנות הרכבות G ו־L בשדרת מטרופוליטן–רחוב לורימר, ומציע גישה נוחה לכל רחבי ברוקלין ומנהטן. שדרת בדפורד, פארק מקארן, Whole Foods, Lidl ושפע המסעדות, בתי הקפה, החנויות והשירותים השכונתיים של ויליאמסבורג נמצאים כולם בקרבת מקום.

רחוב גרנד ממשיך להתפתח, ולכן מדובר בהזדמנות אטרקטיבית במיוחד באחת השכונות הדינמיות ביותר בברוקלין. הנכס ממוקם באזור הזדמנות מוסמך וכולל זכויות בנייה לא מנוצלות, המציעות פוטנציאל להרחבה או לפיתוח עתידי, בכפוף לייעוד התכנוני ולאישורים הנדרשים.

בין אם הנכס מיועד לשמש כבית ייחודי המשלב מגורים ועבודה, כנכס מניב לשימושים מעורבים או כהזדמנות לפיתוח — הבניין הפנוי מציע שילוב נדיר של מיקום, גמישות ופוטנציאל עתידי.

לתשומת לבכם, חשבון מסי הנכס הנוכחי משקף פטורים/הקלות במסגרת Enhanced STAR וכן פטורים/הקלות לבעלי בתים בגיל השלישי.

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.