희소성 있는 윌리엄스버그 복합용도 매물

윌리엄스버그의 핵심 입지에 위치한 2층 복합용도 건물을 소유할 수 있는 특별한 기회입니다. 현재 소유주가 직접 거주하며 업무 공간으로 사용 중인 라이브/워크 형태의 부동산으로, 현재 임차인은 없으며 공실 상태로 인도될 예정입니다. 따라서 최종 사용자, 투자자 또는 개발자에게 뛰어난 활용 유연성을 제공합니다.

특징:
– 주거 유닛 1개
– 상업 유닛 1개(현재 소유주의 업무 공간으로 사용 중)
– 전체 지하층

현재 구조:
1층: 상업 공간
2층: 침실 2개, 욕실 1개, 거실/식당 및 주방(철도식 구조)

부동산 세부 정보:
대지: 22.5 × 100피트
1층: 22.5 × 100피트
2층: 22.5 × 50피트
총 건물 면적: 약 3,375제곱피트
재산세: 연 $3,615.20*
용도지역: R7A / C2-4
최대 FAR: 4.0
적격 기회구역(Qualified Opportunity Zone)

Metropolitan Avenue–Lorimer Street의 G선 및 L선 역에서 불과 몇 분 거리에 이상적으로 위치해 있어 브루클린과 맨해튼 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 베드퍼드 애비뉴, 매카런 공원, 홀푸드, 리들뿐만 아니라 윌리엄스버그의 다양한 레스토랑, 카페, 상점 및 생활 편의시설도 모두 쉽게 이용할 수 있습니다.

그랜드 스트리트는 계속해서 발전하고 있어 브루클린에서 가장 역동적인 지역 중 하나에 위치한 이 매물의 매력을 더욱 높여 줍니다. 적격 기회구역 내에 위치하며 미사용 FAR을 보유하고 있어, 용도지역 규정 및 관련 인허가 승인에 따라 증축 또는 향후 개발 가능성을 제공합니다.

개성 있는 라이브/워크 공간, 수익을 창출하는 복합용도 자산 또는 개발 기회로 활용할 수 있는 이 공실 건물은 입지, 유연성 및 미래 잠재력을 드물게 모두 갖춘 매물입니다.

현재 재산세 고지서에는 Enhanced STAR 및 고령 주택 소유자 면제/감면 혜택이 반영되어 있다는 점을 참고하시기 바랍니다.

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.