希少なウィリアムズバーグの複合用途物件

ウィリアムズバーグの一等地に位置する、2階建ての複合用途物件を所有できる貴重な機会です。現在は所有者が居住しながら仕事場として使用しており、入居テナントはなく、空室の状態で引き渡されるため、自己使用、投資、開発など、柔軟な活用が可能です。

物件の特徴：
– 住宅ユニット1戸
– 商業ユニット1区画（現在は所有者のワークスペースとして使用）
– 地下室完備

現在の間取り：
1階：商業スペース
2階：ベッドルーム2室、バスルーム1室、リビング・ダイニングルーム、キッチン（鉄道型レイアウト）

物件詳細：
敷地：22.5 × 100フィート
1階：22.5 × 100フィート
2階：22.5 × 50フィート
建物総面積：約3,375平方フィート
固定資産税：年間3,615.20ドル*
用途地域：R7A / C2-4
最大FAR：4.0
適格オポチュニティ・ゾーン

Metropolitan Avenue–Lorimer Street駅のG線およびL線からすぐの理想的な立地で、ブルックリン全域やマンハッタンへのアクセスにも便利です。Bedford Avenue、McCarren Park、Whole Foods、Lidlをはじめ、ウィリアムズバーグに豊富に揃うレストラン、カフェ、ショップ、近隣の各種施設にも簡単にアクセスできます。

Grand Street周辺は発展を続けており、ブルックリンでも特に活気のあるエリアの一つであるこの地域において、本物件は非常に魅力的な機会です。適格オポチュニティ・ゾーン内に位置し、未使用のFARもあるため、用途地域規制および必要な承認を条件として、増築や将来的な開発の可能性を備えています。

個性的な居住兼仕事場として、収益を生む複合用途資産として、または開発用物件としても活用できる本空室物件は、立地、柔軟性、将来性を兼ね備えた希少な機会です。

なお、現在の固定資産税額には、Enhanced STARおよび高齢者住宅所有者向けの免除・減税が反映されています。

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.