Clădire din cărămidă, cu lățimea de 20 de picioare, cu patru etaje și 6 unități, complet dereglementată din 2015; poate fi predată liberă de chiriași.

Situată pe ceea ce este considerat pe scară largă cel mai bun cvartal din Clinton. Amplasată între Actors Studio și New Dramatists, clădirea se află în mijlocul cvartalului, printre un șir de case din piatră brună bine întreținute, dintre care mai multe sunt case unifamiliale. Întreaga clădire a fost renovată integral în 1968, când au fost refăcute instalațiile electrice, sanitare și structura, păstrându-se însă o mare parte din caracterul și detaliile originale ale epocii. Centrală nouă Weil McLain de 355.000 BTU, pe gaz, pentru încălzire cu abur, instalată în 2023, precum și rezervoare noi de apă caldă AO Smith instalate în 2022. Toate apartamentele au fost renovate și au primit electrocasnice noi în ultimii zece ani.

Potrivită pentru transformarea într-o locuință unifamilială. Avem planuri pentru combinarea etajelor Garden și Parlor într-un apartament cu 3 dormitoare. Configurația actuală este următoarea: apartamentele Parlor și Garden ocupă fiecare întregul nivel, au câte un dormitor și beneficiază împreună de o grădină amenajată, luminoasă, orientată spre sud. Etajele 3 și 4 au fiecare câte două garsoniere închiriate. Clădirea poate fi predată complet LIBERĂ DE CHIRIAȘI. Clădirea dispune de o suprafață construită neutilizată semnificativă conform indicatorului FAR, care poate fi folosită pentru adăugarea unui al cincilea etaj și extinderea zonei din spate. (Verificați împreună cu arhitectul dumneavoastră.) Clădirea se află în Zona Specială de Reglementare Urbanistică Clinton, destinată păstrării caracterului de mică înălțime al cartierului. La distanță de mers pe jos se află birourile din Midtown, teatrele de pe Broadway, Hudson Yards, birourile Manhattan West, Hudson River Park și liniile de metrou A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 și 3. Proprietar/Broker

VENITURI DIN CHIRII ȘI CHELTUIELI:

Unitatea Garden – Apartament cu un dormitor pe întregul nivel, plus grădină de 800 ft²
Chirie: 4.695 USD; Valoare de piață: 4.695 USD; Expirarea contractului: LIBER

Unitatea Parlor – Apartament cu un dormitor pe întregul nivel
Chirie: 4.860 USD; Valoare de piață: 4.990 USD; Expirarea contractului: 31.03.2026

Unitatea 2F – Garsonieră
Chirie: 3.440 USD; Valoare de piață: 3.550 USD; Expirarea contractului: 30.04.2026

Unitatea 2R – Garsonieră
Chirie: 3.395 USD; Valoare de piață: 3.350 USD; Expirarea contractului: 30.04.2026

Unitatea 3F – Garsonieră
Chirie: 3.425 USD; Valoare de piață: 3.425 USD; Expirarea contractului: 30.06.2026

Unitatea 3R – Garsonieră
Chirie: 2.995 USD; Valoare de piață: 2.995 USD; Expirarea contractului: 30.04.2026

Chirii lunare estimate: 23.570 USD
Chirii anuale estimate: 282.840 USD

Cheltuieli estimate (anuale):

Impozite pe proprietate: 52.644 USD
Apă/Canalizare: 1.800 USD
Asigurare: 12.917 USD
Încălzire/Electricitate: 9.400 USD
Administrator/Curățenie: 6.900 USD
Reparații/Înlocuiri: 7.000 USD
Cheltuieli juridice/Contabilitate: 2.000 USD
Cablu: 1.200 USD
Altele: 3.000 USD
Total: 96.861 USD

NOI nominal: 185.979 USD
Grad de neocupare: 15.000 USD
NOI efectiv: 170.979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979