Townhouse în Chelsea, 100% pe piața liberă, cu 5.500 ft² de drepturi de construire neutilizate

Situată pe una dintre cele mai dorite străzi din nord-vestul cartierului Chelsea, această casă multifamilială cu o lățime de 20 de picioare oferă o oportunitate rară de a achiziționa o proprietate bine întreținută, generatoare de venituri, într-unul dintre cartierele Manhattanului cu cea mai limitată ofertă și cu cea mai rapidă evoluție.

Clădirea oferă multiple modalități de creare a valorii, inclusiv renovarea anumitor unități, extinderea, redezvoltarea și utilizarea sau vânzarea suprafeței de construcție neutilizate. Structura existentă ocupă doar o parte din volumul maxim permis de reglementările urbanistice, creând un potențial considerabil de creștere a valorii pentru investitori, dezvoltatori și utilizatori finali.

Proprietatea este configurată în prezent ca patru unități rezidențiale, incluzând un apartament la nivelul grădinii, cu acces direct la o grădină din spate adâncă, o locuință care se întinde pe întregul nivel al salonului și două apartamente cu două dormitoare, fiecare ocupând integral câte un etaj superior. Toate unitățile beneficiază de orientare atât spre nord, cât și spre sud, oferind lumină naturală excepțională pe tot parcursul zilei și priveliști liniștite către grădina din spate. Elementele originale, zidăria aparentă, șemineele decorative, tavanele înalte și luminatorul de la ultimul etaj contribuie la farmecul durabil al proprietății.

Marile campusuri de birouri ocupate de Meta, Amazon, Apple, BlackRock și numeroase companii din domeniul tehnologiei, finanțelor și mass-mediei se află la doar câteva minute de mers pe jos și au transformat cartierul înconjurător într-unul dintre cele mai importante districte mixte de locuire și muncă din Manhattan.

Aspectele importante includ:

• Clădire 100% pe piața liberă
• Patru unități rezidențiale
• Teren de 20' x 98,75'
• 5.500 ft² de suprafață de construcție neutilizată
• Orientare nordică și sudică
• Grădină din spate cu o adâncime de 60', cu potențial de extindere
• La un singur cvartal de Penn Station și Moynihan Train Hall
• La câteva minute de mers pe jos de Hudson Yards, Whole Foods, High Line și de renumita scenă a galeriilor de artă și restaurantelor din Chelsea

Pe măsură ce cererea de locuințe continuă să crească în zonă, oportunitățile de a achiziționa o casă tip townhouse complet liberă de restricții de chirie, cu un asemenea potențial semnificativ de creștere a valorii, au devenit din ce în ce mai rare. 362 West 30th Street oferă o combinație unică de amplasare, flexibilitate, potențial de venituri și creare de valoare pe termen lung, într-unul dintre cele mai dinamice cartiere ale Manhattanului.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.