Bine ați venit la 816 Avenue of the Americas

O clădire mixtă de tip colț, care generează venituri, situată într-unul dintre cele mai căutate cartiere din Manhattan: NoMad (la nord de Madison Square Park). Așezată la colțul dintre 6th Avenue și West 28th Street, această clădire cu patru etaje oferă un venit actual în valoare de 33.400 USD/lună: un restaurant pe întreaga etajare la parter și la etajul 2, și un contract de închiriere pasiv pentru antene AT&T pe acoperiș în valoare de 5.400 USD/lună. Etajele 3 și 4 sunt momentan vacante - o oportunitate cheie pentru următorul proprietar de a acționa imediat. PUNCTE CHEIE DE VENIT: Restaurant la parter și etajul 2: 28.000 USD/lună 336.000 USD/an Etajul 3: VACANT (anterior 5.000 USD/lună) - gata pentru conversie Etajul 4: VACANT (anterior 5.000 USD/lună) - gata pentru conversie Licență AT&T pe acoperiș: 5.400 USD/lună 64.800 USD/an Total actual: 33.400 USD/lună 400.800 USD/an OPORTUNITATE DE VALOARE ADĂUGATĂ: Etajele 3 și 4 sunt candidați excelenți pentru conversia în apartamente rezidențiale de 2 dormitoare la preț de piață. Planuri arhitecturale propuse sunt disponibile, arătând configurații de 2BR cu băi private, bucătării și zone de living. Chiria estimată pe piață: 5.500-6.000 USD/lună pe unitate - ridicând venitul brut proiectat la 533.000-545.000 USD/an. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE: Zonată C6-4X cu un FAR maxim de 10.0, clădirea utilizează momentan doar 4.75 FAR (4.690 SF). Acest lucru lasă 5.190 SF de drepturi aeriene neutilizate disponibile pentru extindere verticală, transfer către o parcelă adiacentă sau dezvoltare viitoare - un activ rar și valoros în această locație. Transport: Metrou N/R/W la 28th Street și B/D/F/M la 34th Street-Herald Square. Înconjurată de hoteluri de lux, companii tehnologice, restaurante de clasă mondială și Districtul Florilor. NoMad continuă să impună chirii premium și o cerere constantă din partea investitorilor. Preț cerut: 8.580.000 USD Rata de capitalizare: 4.8

Vizionările se fac doar cu programare. Informații financiare disponibile la cerere.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.