Bun venit la 816 Avenue of the Americas

O clădire mixtă cu venituri situată la colț într-una dintre cele mai căutate cartiere din Manhattan: NoMad (la nord de Madison Square Park). Situată la colțul dintre 6th Avenue și West 28th Street, această clădire cu patru etaje generează 33.400 USD/lună din venituri actuale în loc. Restaurantul ancoră ocupă întreaga etaj 1 și 2, iar un contract pasiv pentru antena de pe acoperiș de la AT&T aduce 5.400 USD/lună. Etajele 3 și 4 sunt în prezent vacante - o oportunitate cheie pentru următorul proprietar de a acționa imediat. SINTETICUL VENITURILOR: Restaurant etaj 1 și 2: 28.000 USD/lună 336.000 USD/an Etaj 3: VACANT (fost 5.000 USD/lună) - pregătit pentru conversie Etaj 4: VACANT (fost 5.000 USD/lună) - pregătit pentru conversie Licența AT&T pentru acoperiș: 5.400 USD/lună 64.800 USD/an Total actual: 33.400 USD/lună 400.800 USD/an OPORTUNITATE DE VALOARE ADĂUGATĂ: Etajele 3 și 4 sunt candidați ideali pentru conversie în apartamente rezidențiale de 2 camere la preț de piață. Propunerile de planuri arhitecturale sunt disponibile, arătând configurații de 2BR cu băi private, bucătării și zone de living. Chiria de piață estimată: 5.500-6.000 USD/lună pe unitate - ridicând venitul brut proiectat la 533.000-545.000 USD/an. PERSPECTIVE DE DEZVOLTARE: Clasificat C6-4X cu un FAR maxim de 10.0, clădirea utilizează în prezent doar 4.75 FAR (4.690 SF). Acest lucru lasă 5.190 SF de drepturi de aer neutilizate disponibile pentru expansiune verticală, transfer către o parcelă adiacentă sau dezvoltare viitoare - un activ rar și valoros în această locație. Transport: Metrou N/R/W la 28th Street și B/D/F/M la 34th Street-Herald Square. Înconjurat de hoteluri de lux, companii tehnologice, restaurante de clasă mondială și Districtul Florilor. NoMad continuă să dicteze chirii premium și o cerere constantă din partea investitorilor.

Vizionări doar cu programare. Informațiile financiare sunt disponibile la cerere.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.