O oportunitate excepțională de investiție într-o clădire brownstone cu șase unități

O oportunitate rară de a achiziționa o clădire brownstone bine întreținută, generatoare de venituri, care oferă un flux de numerar solid, un caracter arhitectural atemporal și un potențial excelent de creștere pe termen lung.

Proprietatea, cu dimensiunile de 17×70, este alcătuită din șase apartamente rezidențiale modernizate, fiecare cu farmecul său unic. Duplexul de la primul etaj dispune de o curte privată în spate și de un spațiu studio versatil, ideal pentru un stil de viață care combină locuirea cu activitatea profesională — perfect pentru un artist, fotograf, designer sau pentru desfășurarea unei activități profesionale private.

Apartamentul de la al doilea etaj dispune de o terasă privată spațioasă, cu vedere spre curtea amenajată, creând un refugiu exterior liniștit, rar întâlnit în mediul urban.

Fiecare apartament a fost modernizat cu grijă, păstrând în același timp caracterul original al clădirii. Printre dotări se numără pereți din cărămidă aparentă, tavane înalte, compartimentări de tip loft cu spații suplimentare pentru dormit sau depozitare, ferestre supradimensionate, șeminee decorative, uși originale frumoase din lemn, oglinzi din podea până în tavan, podele din lemn masiv și ornamente și finisaje complexe din lemn în toate spațiile de locuit. Fiecare locuință este inundată de lumină naturală și beneficiază fie de vedere liniștită spre grădină, fie de vedere încântătoare spre o stradă mărginită de copaci.

În prezent, clădirea generează aproximativ 197.800 USD venit brut anual din chirii rezidențiale și alte surse de venit, oferind un flux de numerar stabil și potențial de creștere pe măsură ce contractele de închiriere ajung la reînnoire. Pe baza veniturilor și cheltuielilor de exploatare actuale, proprietatea oferă o rată de capitalizare de aproximativ 6%, reprezentând un randament atractiv în comparație cu multe investiții tradiționale generatoare de venituri. Mai multe contracte de închiriere se extind până în 2027, asigurând venituri previzibile și oferind, în același timp, oportunități viitoare de creștere a chiriilor.

Proprietatea poate fi predată liberă sau cu contractele de închiriere generatoare de venituri deja în vigoare, oferind o flexibilitate excepțională investitorilor, proprietarilor-ocupanți sau celor care caută o oportunitate de locuire și desfășurare a activității profesionale în același spațiu.

Alte avantaje includ:

- Șase apartamente rezidențiale
- Curte privată în spate
- Duplex la primul etaj, ideal pentru locuire și activitate profesională, cu studio
- Apartament la al doilea etaj cu o terasă privată supradimensionată
- Spălătorie la fața locului, care generează venituri suplimentare
- Apartamente frumos modernizate, cu detalii arhitecturale păstrate
- Investiție atractivă, cu randamente actuale solide și potențial de apreciere pe termen lung

Situată ideal în apropierea mijloacelor de transport, restaurantelor, magazinelor, parcurilor și facilităților cartierului, aceasta este o oportunitate rară de a deține o clădire brownstone distinctivă, care îmbină farmecul istoric, modernizările contemporane și un potențial investițional excepțional.

Proprietarul se află în prezent în proces de obținere a unui Certificat de Ocupare modificat, care să reflecte conversia de la patru la șase unități rezidențiale.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.