Fiecare casă are o poveste, dar această casă de pe strada Est 31, numerele 223-225, are un trecut destul de cunoscut. Să ne concentrăm pe ofertă pentru moment. În Murray Hill, această proprietate reprezintă o oportunitate unică de a achiziționa un townhouse dublu, o combinație a două townhouses cu un singur certificat de ocupare. Casa se întinde pe o lățime impresionantă de 33 de metri și o adâncime de 98 de metri. Acoperind aproximativ 8,141 de metri pătrați, această proprietate mixtă de 4 etaje oferă amploare, flexibilitate și distincție rareori întâlnite în Manhattan. Proprietatea oferă un FAR (Floor Area Ratio) suplimentar constructibil de 2216 mp.

223-225 East 31st Street sunt două dintre cele patru townhouses identice construite în șir de la 221 la 227 East 31st Street. Acestea au fost construite în jurul anului 1858 în stilul anglo-italian și, deși nu este caracteristic pentru aceste case, în zonă, acestea au fost construite cu ancadramente ornamentale din fontă deasupra tuturor feroneriilor cu suporturi și chei inspirate de stilul francez. Deși unele surse indică data construcției ca fiind 1901, documentele istorice arată că au fost finalizate inițial la sfârșitul anilor 1850. Arhitectul original pentru rând nu este denumit explicit în documentele istorice comune, ceea ce era tipic pentru casele speculative de mijloc de secol. Suntem în proces de căutare a unor documente istorice suplimentare.

Spațiu Comercial (Etajele 1 și 2 + Subsol)
Nivelul la sol dispune de o zonă de recepție primitoare (ușor reconfigurabilă pentru a se adapta la o varietate de utilizări), o bucătărie, două băi mici, un loc de parcare în garajul propriu și trei birouri private. Spre spate, un spațiu de studio construit în grădina ambelor case, cu o înălțime dramatică de 23 de picioare, 42 de picioare lungime și 30 de picioare lățime, cu un acoperiș retractabil creează un punct focal arhitectural impresionant. Acest volum unic a fost prezentat în seria HBO And Just Like That..., continuarea Sex and the City. Ceea ce știm din documentele istorice este că această clădire a fost achiziționată de prima biserică presbiteriană chineză din New York și a fost, de asemenea, o școală, iar structura masivă era probabil sala lor de sport.

Partea comercială oferă, de asemenea, acces direct la un subsol complet, oferind o cantitate substanțială de spațiu suplimentar de depozitare sau funcțional.
Etajul 2 include o baie completă și mai multe camere goale cu podele din lemn masiv și feronerie cu geamuri mari, din podea până în tavan, cu vedere spre strada East 31, permițând o abundență de lumină naturală pe parcursul întregii zile.

Etajul 3, cu aproximativ 1897 mp, este un apartament rezidențial care se întinde pe întreaga lățime și lungime a etajului. Un plan generos de etaj constând din 2 dormitoare, 2 băi, o mare zonă de living și dining și o cameră de soare care duce la o terasă mare privată, creând o experiență de viață interioară-exterioară fără cusur.

Etajul 4, cu aproximativ 1500 mp, este în prezent un apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu un living generos și o bucătărie de dimensiuni mari cu fereastră de acoperiș.

Aceasta este o oportunitate excepțională pentru dezvoltatori, investitori, utilizatori finali sau cumpărători care doresc să locuiască și să lucreze, căutând amploare, potențial de venit și caracter arhitectural într-o locație de vârf în Manhattan.

223 East 31st Street se află liniștit de-a lungul părții nordice a străzii East 31, între Aleea a doua și a treia - un segment rafinat, cu case înșiruite, care se simte distinct rezidențial, în ciuda faptului că este la numai câteva momente de centrul Midtown-ului. Flancat de brownstones elegante, blocul oferă intimitate și farmec rareori întâlnite atât de aproape de coridoarele principale ale Manhattan-ului. Totuși, în jumătate de bloc, mediul se transformă fără probleme într-un cartier vibrant, bogat în servicii.

La est, Aleea a doua, rezidenții și chiriașii se bucură de acces imediat la facilități zilnice, inclusiv supermarketuri, cafenele, studiouri de fitness și comercianți locali, precum și la AMC Theatres, care atrage trafic pietonal seara și în weekend. La două blocuri distanță, NYU Langone Health servește ca una dintre cele mai importante instituții medicale din Manhattan.

La vest, Aleea a treia oferă o amestec de restaurante cu servire la masă, magazine de tip boutique, servicii speciale, îngrijire veterinară de urgență și esențe de cartier care oferă acestui colț un farmec aparte.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o