O Casă de Purtă Rară în Zona Gramercy cu Garaj Privat - Livrată cu Planuri Aprobate

Această proprietate extraordinară păstrează fațada istorică a unei case de purtă Neo-Flemish originale datând din 1893 - un relicvar arhitectural care conferă un caracter durabil Străzii Est 22.

Din spatele acestei fațade impresionante se află cadrul pentru o reședință modernă substanțială, oferind o combinație de dimensiuni, volum și caracteristici care devin din ce în ce mai imposibil de replicat în Manhattan. Cel mai notabil, proprietatea include o deschidere privată spre trotuar și un garaj închis - un confort excepțional rar întâlnit în casele de oraș din centrul orașului.

Livrată cu planuri complet aprobate, oferta permite unui cumpărător să evite cele mai consumatoare de timp etape ale dezvoltării și să treacă direct la execuție. Spre deosebire de multe oportunități de case de oraș, acesta nu este un proiect deschis, ci o viziune arhitecturală bine concepută și complet realizată - cu flexibilitatea de a o face complet a ta prin planuri personalizate și finisaje de design adaptate.

Configurată ca o reședință de cinci etaje, cu o lățime de 20 de picioare și aproape 7.000 de metri pătrați de spațiu potențial de locuit, casa este proiectată atât pentru petreceri grandioase, cât și pentru viața modernă. Planurile includ un permis ALT-1 pentru un garaj privat cu lift pentru vehicule către o pivniță nou creată, aproximativ 95 de picioare de spațiu închis la parter, complementat de o seră, și o zonă de dining închisă cu un tavan de sticlă la etajul al doilea. Un layout vertical dramatic, servit de un lift, este asociat cu spații exterioare expansive, inclusiv terase peisajate multiple și o terasă pe acoperiș.

Nivelul parter este distins prin plafoane înalte de 15 picioare, în timp ce feroneriile de la podea până la tavan creează o atmosferă luminoasă, asemănătoare unei galerii pe întreaga durată.

Rezultatul este o oportunitate rară de a crea o reședință personalizată - una care integrează fără probleme caracterul istoric cu scara contemporană, intimitate, design și flexibilitate.

Planuri Aprobate:

Pivniță

- Spații de depozitare dedicate
- Pereți de reținere noi și stâlpi / grinzi din beton structural (această muncă a fost finalizată)
- Fosa existentă pentru lift
- Acces din etajul întâi prin trapa/scara
- Spațiu mecanic pentru liftul propus pentru mașini

Etajul 1 - Nivel de sosire & Wellness

- Garaj interior privat cu lift pentru mașini
- Hol formal și intrare
- Sală de sport mare cu baie adiacentă, spațiu de depozitare și cameră de spălătorie completă (sala de sport ar putea fi ușor o cameră de familie sau o cameră media)
- Toaletă
- Conexiune din spate la seră/terasă extinsă conform ZRD-1 aprobat

Etajul 2 - Bucătărie, Dining & Spațiu de viață principal

- Bucătărie expansivă cu insulă, suite de gătit, cuptoare duble, frigider/congelator
- Dining room mare cu tavan de sticlă
- Living room pe întreaga lățime cu lumină naturală din peretele cu feronerie
- Terasă orientată spre sud deasupra livingului cu pavaje pe un sistem de stâlpi
- Sistem de lumini de tip skylight și componente de acoperiș izolate
- Toaletă de lângă hol

Etajul 3 - Suita principală completă

- Dormitor principal grandios cu terasă privată
- Două dressinguri
- Baie principală mare cu toaletă separată

Etajul 4 - Dormitoare, birouri & spălătorie

- 3 dormitoare complete cu 3 băi en-suite
- Cameră de spălătorie dedicată suplimentară
- Hol centralizat la etajul 4

Etajul 5 - Media, birou & terase duale

- Cameră media mare cu toaletă adiacentă
- Birou separat cu baie privată completă (ar putea fi un dormitor)
- Terasă expansivă sudică și terasă nordică
- Acces interior la acoperiș

Acoperiș

- Terase pe acoperiș cu un nou sistem de pavaje
- Pergolă din aluminiu cu lamele
- Spațiu pentru sistem HVAC
- Skylight
- Cale de acces conformă cu FDNY

Punctele culminante ale dezvoltării exterioare aprobate

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant