242 East 40th Street | Murray Hill | 3.500.000 $

O clădire antebelică (1920), cu utilizare mixtă, de cinci etaje, situată între Second și Third Avenues, la câteva minute de mers pe jos de Grand Central și de liniile de metrou 4/5/6/7.

• Suprafață (conform PropertyShark): Aproximativ 4.498 SF construiți, pe o amprentă de 18' × 53', distribuiți pe 5 etaje, inclusiv spațiul comercial de la parter. Terenul are 18' × 99'.
• Preț : 778 $/SF pentru cei 4.498 SF construiți sau 264 $ per SF construibil pentru 13.282 SF, ambele valori conform PropertyShark.
• Unități : 8 unități în total. 7 unități rezidențiale și un restaurant la parter, ocupate în proporție de 100%. Etajele 1–3 au fiecare o garsonieră și un apartament cu un dormitor, iar ultimul etaj are un apartament cu două dormitoare.
• Situația chiriilor : 5 dintre unitățile rezidențiale sunt închiriate la prețul pieței, iar 2 au chirii stabilizate. Spațiul comercial este închiriat.
• Venituri: Aproximativ 203.000 $ venit net operațional (NOI) în prezent, ceea ce înseamnă un randament al capitalizării de aproximativ 5,8% la prețul solicitat. Unitățile au contoare separate pentru electricitate, cost suportat de chiriași, iar restaurantul acoperă o parte din impozitele pe proprietate.
• Zonare : C1-9 / R10.
• Potențial de dezvoltare: Maximum 13.282 SF construibili, conform PropertyShark. Aceasta lasă aproximativ 8.784 SF de drepturi de dezvoltare neutilizate, sub rezerva confirmării de către un arhitect.

Venit stabil în prezent, cu potențial de creștere ulterior. Lista chiriilor și situația operațională sunt disponibile la cerere.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.