Excepcional oportunidade de investimento em brownstone com seis unidades

Rara oportunidade de adquirir um brownstone impecavelmente conservado, gerador de renda, que oferece um sólido fluxo de caixa atual, caráter arquitetônico atemporal e excelente potencial de valorização a longo prazo.

O imóvel, com dimensões de 17 x 70, é composto por seis apartamentos residenciais reformados, cada um com seu próprio charme. O duplex do primeiro andar conta com um quintal privativo e um espaço de estúdio versátil, ideal para um estilo de vida que combine moradia e trabalho — perfeito para um artista, fotógrafo, designer ou profissional liberal.

O apartamento do segundo andar dispõe de um amplo terraço privativo com vista para o quintal ajardinado, criando um tranquilo refúgio ao ar livre, algo raramente encontrado na vida urbana.

Todos os apartamentos foram cuidadosamente modernizados, preservando o caráter original do edifício. Entre os destaques estão paredes de tijolos aparentes, tetos altos, plantas com estilo loft e mezaninos adicionais para dormir ou armazenar objetos, janelas amplas, lareiras decorativas, belas portas originais de madeira, espelhos do piso ao teto, pisos de madeira e molduras e acabamentos detalhados em madeira em todos os espaços de convivência. Cada residência é banhada por luz natural e oferece vista tranquila para o jardim ou para uma charmosa rua arborizada.

Atualmente, o edifício gera aproximadamente US$ 197.800 em receita bruta anual proveniente dos aluguéis residenciais e de fontes adicionais de renda, proporcionando um fluxo de caixa estável, com potencial de crescimento à medida que os contratos de locação forem renovados. Com base na receita e nas despesas operacionais atuais, o imóvel oferece uma taxa de capitalização de aproximadamente 6%, representando um retorno atraente em comparação com muitos investimentos tradicionais geradores de renda. Vários contratos de locação se estendem até 2027, proporcionando uma receita previsível e, ao mesmo tempo, oportunidades futuras de aumento dos aluguéis.

O imóvel pode ser entregue desocupado ou com os contratos de locação geradores de renda vigentes, oferecendo flexibilidade excepcional para investidores, proprietários-ocupantes ou interessados em uma oportunidade de morar e trabalhar no mesmo local.

Destaques adicionais incluem:

- Seis apartamentos residenciais
- Quintal privativo
- Duplex no primeiro andar com uso residencial/comercial e estúdio
- Apartamento no segundo andar com amplo terraço privativo
- Lavanderia no local, gerando renda adicional
- Apartamentos lindamente modernizados, com detalhes arquitetônicos preservados
- Investimento atrativo, com retornos atuais sólidos e potencial de valorização a longo prazo

Idealmente localizado próximo a transporte público, restaurantes, lojas, parques e conveniências do bairro, este é um raro oportunidade de possuir um brownstone distinto que combina charme histórico, modernizações contemporâneas e excepcional potencial de investimento.

O proprietário está atualmente providenciando a obtenção de um Certificado de Ocupação atualizado, refletindo a conversão de quatro para seis unidades residenciais.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.