Ocupação imediata!

Descubra a Penthouse B no The Florian, um extraordinário santuário interno e externo que oferece três quartos, três banheiros e meio, e 1.762 pés quadrados de interiores meticulosamente projetados com tetos altos de 4,26 metros e 84,9 m² de espaço externo privado. Uma varanda de 16 m² se estende de forma contínua das áreas de estar e jantar, enquanto a ampla terraço privado no teto de 68 m² apresenta uma banheira de hidromassagem e uma cozinha externa totalmente equipada, criando um ambiente excepcional para entreter, jantar sob as estrelas ou um retiro tranquilo acima da cidade. Projetada de forma a borrar as linhas entre o interior e o exterior, esta residência oferece uma rara sensação de escala, luz e abertura em Manhattan.

Um foyer de entrada acolhedor se abre para uma área de jantar formal e uma sala de estar ensolarada emoldurada por janelas grandes e vistas cativantes da cidade. O piso de carvalho branco europeu em padrão em ziguezague adiciona calor e sofisticação em todo o ambiente.

A cozinha projetada sob medida combina armários de carvalho grafite com armários de vidro iluminados, superfícies de mármore Arabescato e uma ilha em cascata. A suíte de eletrodomésticos premium inclui aparelhos da Sub Zero, Wolf e Cove.

A suíte principal serena apresenta um espaçoso closet e um banheiro inspirado em um spa, finalizado com superfícies Cosentino Dekton, uma vanidade dupla de nogueira, acessórios Waterworks em nickel polido, cabine de ducha de vidro estriado, banheira de imersão e iluminação embutida.

Dois quartos adicionais oferecem flexibilidade e conforto, cada um com amplo espaço no armário. Os banheiros auxiliares são acabados com revestimento e piso Cosentino Dekton, uma vanidade de nogueira com superfície Cosentino, e uma cabine de ducha de vidro estriado, enquanto o lavabo é decorado com piso Cosentino Dekton, uma vanidade de mármore Calacatta Borghini com pia embutida e acessórios Waterworks em cromo polido - um toque refinado para os convidados.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada de casa inteligente sem chave, uma lavadora e secadora Bosch na unidade, e um sistema HVAC dividido de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpreta a grandeza de Gramercy para o novo iorkino moderno. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se juntam para formar espaços atemporais. Uma suíte completa de comodidades aprimora a vida cotidiana, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um lounge para moradores com pátio externo adjacente, spa para pets, centro de fitness e um spa com sauna, jacuzzi, piscina fria e sala de tratamento. O terraço no telhado, completo com uma cozinha externa, além de áreas para jantar e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento privado interno também está disponível para compra. Um refúgio do agito em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância atualizada a um endereço histórico.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível do patrocinador. Arquivo nº CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. Imagens, renderizações, representações e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliário são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados de fontes consideradas confiáveis. Embora as informações sejam consideradas corretas, são apresentadas sujeitas a erros, omissões, mudanças e retirada sem aviso prévio. Os compradores em potencial são aconselhados a revisar os termos completos do plano de oferta para mais detalhes sobre o tipo, qualidade e quantidade de materiais, eletrodomésticos, equipamentos e instalações a serem incluídos nas unidades, áreas comuns e áreas de comodidades do condomínio. Oportunidade de Habitação Igualitária.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.