Ocupação imediata.

O Florian Gramercy Park oferece uma coleção de residências de um, dois e três quartos com preços variando de US$ 1,475M a US$ 4,995M. Estacionamento privativo disponível para compra separada.

A Residência 11B no The Florian proporciona uma experiência de vida sofisticada em 1.324 pés quadrados de espaço interno, complementada por 363 pés quadrados de espaço externo privado. Esta bem-proporcionada casa de dois quartos e dois banheiros e meio apresenta tetos de até 10 pés e desfruta de exposições orientais e ocidentais, permitindo que a luz natural flua pela residência da manhã até a noite.

Um elegante foyer de entrada com um grande armário para casacos abre-se em uma área de estar e jantar iluminada e convidativa, perfeitamente adequada tanto para o cotidiano quanto para entretenimento. Janelas amplas aumentam a sensação de abertura, enquanto os pisos de carvalho branco europeu, colocados à mão em um padrão clássico de Chevron, acrescentam um toque refinado. Extendendo-se da área principal de estar, há um terraço privativo que oferece um ambiente exterior tranquilo ideal para relaxar, jantar ou apreciar as vistas da cidade.

A cozinha é cuidadosamente projetada, apresentando armários inferiores em carvalho grafite combinados com armários superiores em cinza grafite, armários de exibição com frente de vidro e iluminação sob os armários. Um backsplash em mármore Arabescato e uma ilha com borda em cascata criam um ponto focal impressionante. O espaço é equipado com um conjunto completo de eletrodomésticos de alto padrão, incluindo uma geladeira Sub-Zero e um climatizador de vinho, um fogão de indução Wolf com coifa ventilada, uma gaveta micro-ondas Wolf, e uma lava-louças Cove.

A suíte do quarto principal oferece uma escapada tranquila, completa com espaço generoso para armários e um banheiro inspirado em spa. Acabado com superfícies de Dekton da Cosentino em todo o ambiente, o banheiro inclui uma vaidade dupla em nogueira com tampo de Cosentino Laurent, acessórios de níquel polido da Waterworks, e um chuveiro com vidro estriado, todos realçados por iluminação suave e ambiente.

O segundo quarto oferece espaço amplo para armários, enquanto o banheiro secundário privativo apresenta acabamentos em Dekton, uma vaidade de nogueira com tampo da Cosentino e uma cabine de chuveiro com vidro estriado.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com comodidades modernas, incluindo entrada para casa inteligente sem chave, uma lavadora e secadora Bosch na unidade, e um sistema HVAC split de alta eficiência com integração Google Nest. Um lavabo adiciona uma camada extra de funcionalidade a esta residência cuidadosamente projetada.

O Florian reinterpreta a grandeza de Gramercy para o novo iorquino moderno. Seu design elegante, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se juntam para formar espaços atemporais. Um conjunto completo de amenidades melhora a vida diária, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um lounge para residentes com pátio externo adjacente, spa para pets, centro de fitness, e um spa com sauna, jacuzzi, piscina fria e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com uma cozinha externa, além de assentos para refeições e lounges, proporciona vistas panorâmicas. Estacionamento interno privativo também está disponível para compra. Uma pausa da agitação em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o Florian traz conveniência e elegância atualizada para um endereço histórico.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível do patrocinador. Registro nº CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Os planos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. Imagens, representações, decorações internas, acabamentos, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados de fontes consideradas confiáveis. Embora as informações sejam acreditadas como corretas, são apresentadas sujeitas a erros, omissões, mudanças e retirada sem aviso prévio. Oportunidade de Habitação Igualitária.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.