Ocupação imediata.

Prepare-se para experimentar o The Florian Gramercy Park! Fechamentos previstos no 1º trimestre de 2026, com preços a partir de $1.2M até $5.995M e estacionamento disponível para compra.

Descubra a Residência 5A no The Florian, uma casa de 114 metros quadrados, com dois quartos e dois banheiros que combina perfeitamente a elegância clássica com o design contemporâneo. Posicionada em um cobiçado canto com exposições ao norte e a leste, esta residência desfruta de belíssima luz natural ao longo do dia e alturas de teto de até 3 metros.

A casa começa com um foyer de entrada generoso e um espaçoso armário para casacos, desdobrando-se em uma área de estar marcante onde janelas grandes - incluindo uma distinta janela curva em canto - inundam o espaço com luz, enquanto o piso de madeira de carvalho branco europeu, disposto em padrão de chevron, estabelece um tom elegante.

No coração da residência está a cozinha projetada sob medida. Armários inferiores de carvalho grafite, armários superiores cinza grafite, elegantes armários de vidro para exibição e iluminação sob os armários são combinados com uma impressionante ilha de mármore Arabescato com bordas em cascata e um backsplash de mármore correspondente. A cozinha está equipada com um conjunto de eletrodomésticos de primeira linha, incluindo uma geladeira Sub-Zero e um cooler de vinho, fogão de indução Wolf com coifa ventilada, gaveta de micro-ondas Wolf e uma lava-louças Cove.

A suíte master privada apresenta um amplo closet walk-in e um banheiro tranquilo com suíte. Aqui, o revestimento e o piso em Cosentino Dektonwall são combinados com uma pia dupla de nogueira coberta com quartzito brasileiro Nilo, acessórios Waterworks em acabamento níquel polido e um box de chuveiro de vidro estriado. A iluminação embutida cria uma experiência refinada, semelhante a um spa.

O quarto secundário é equipado com amplo espaço de armário, enquanto o banheiro secundário apresenta revestimento e piso em Cosentino Dekton, uma pia de nogueira coberta com quartzito Poblenau, e um box de chuveiro de vidro estriado.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com comodidades modernas, incluindo entrada sem chave de casa inteligente, uma lavadora e secadora Bosch na unidade e um sistema de HVAC dividido de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpreta a grandeza de Gramercy para o moderno nova-iorquino. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos escolhidos à mão se reúnem para formar espaços atemporais. Uma suíte completa de comodidades aprimora a vida diária, incluindo um porteiro e concierge disponíveis 24 horas, um lounge para residentes com pátio ao ar livre adjacente, uma academia e um spa com sauna, jacuzzi, mergulho frio e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com uma cozinha ao ar livre, bem como áreas para refeições e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento privativo também está disponível para compra. Um refúgio da agitação em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância atualizada para um endereço histórico. Projetado com intenção e energia, o The Florian é um novo marco em Gramercy.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível no patrocinador. Arquivo nº CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Os planos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. As unidades não serão oferecidas mobiliadas. Imagens, renderizações, representações e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados de fontes consideradas confiáveis. Embora as informações sejam consideradas corretas, estão sujeitas a erros, omissões, alterações e retirada sem aviso prévio. Recomenda-se que os potenciais compradores revisem os termos completos do plano de oferta para obter mais detalhes sobre o tipo, qualidade e quantidade de materiais, eletrodomésticos, equipamentos e itens a serem incluídos nas unidades, áreas de amenidades e áreas comuns do condomínio. Igualdade de Oportunidades.

Immediate occupancy.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.2M to $5.995M and parking available for purchase.

Discover Residence 5A at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dektonwall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing O