Ocupação imediata!

Descubra a Cobertura B no The Florian, um extraordinário refúgio que integra ambientes internos e externos, oferecendo três quartos, três banheiros e um lavabo, além de 1.762 pés quadrados de interiores meticulosamente projetados, com pé-direito imponente de 14 pés e 912 pés quadrados de espaço externo privativo. Uma varanda de 172 pés quadrados se estende perfeitamente a partir das áreas de estar e jantar, enquanto o amplo terraço privativo na cobertura, com 740 pés quadrados, dispõe de banheira de hidromassagem e cozinha externa totalmente equipada, criando um cenário excepcional para receber convidados, jantar sob as estrelas ou desfrutar de um retiro tranquilo acima da cidade. Projetada cuidadosamente para eliminar as fronteiras entre os ambientes internos e externos, esta residência proporciona uma rara sensação de amplitude, luminosidade e abertura em Manhattan.

Um acolhedor hall de entrada se abre para a área de jantar formal e uma sala de estar banhada pelo sol, emoldurada por janelas amplas e vistas cativantes da cidade. O piso de carvalho branco europeu, disposto em padrão espinha de peixe, acrescenta calor e sofisticação a todo o imóvel.

A cozinha planejada combina armários de carvalho grafite com vitrines de vidro iluminadas, superfícies de mármore Arabescato e uma ilha com acabamento em cascata. O conjunto de eletrodomésticos premium inclui aparelhos Sub-Zero, Wolf e Cove.

A serena suíte principal dispõe de um amplo closet e um banheiro inspirado em spas, revestido com superfícies Cosentino Dekton, bancada dupla de nogueira, metais Waterworks em níquel polido, box de vidro canelado, banheira de imersão e iluminação embutida em sancas.

Dois quartos adicionais oferecem flexibilidade e conforto, cada um com generoso espaço de armários. Os banheiros secundários apresentam revestimentos de parede e piso Cosentino Dekton, bancada de nogueira com superfície Cosentino e box de vidro canelado, enquanto o lavabo, uma verdadeira joia, é decorado com piso Cosentino Dekton, bancada de mármore Calacatta Borghini com pia integrada e metais Waterworks cromados — um toque refinado para os convidados.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada residencial inteligente sem chave, máquina de lavar e secadora Bosch dentro da unidade e sistema de climatização HVAC split de alta eficiência com integração ao Google Nest.

O The Florian reinventa a grandiosidade de Gramercy para o nova-iorquino moderno. Seu design elegante, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se unem para formar ambientes atemporais. Um conjunto completo de comodidades aprimora a vida cotidiana, incluindo porteiro e concierge 24 horas, lounge dos moradores com pátio externo adjacente, spa para animais de estimação, academia e spa com sauna, jacuzzi, piscina de imersão fria e sala de tratamentos. O terraço na cobertura, completo com cozinha externa, além de áreas para refeições e lounge, oferece vistas panorâmicas. Vagas privativas de estacionamento interno também estão disponíveis para compra. Um refúgio do agito em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância renovada a um endereço histórico.

Os termos completos da oferta constam de um plano de oferta disponível junto ao incorporador. Arquivo nº CD24-0326. Incorporador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Os projetos, as especificações e os materiais podem variar em razão da construção, das condições encontradas no local, de exigências e da disponibilidade. O incorporador reserva-se o direito de realizar alterações de acordo com o plano de oferta. Imagens, representações, ilustrações, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliário de interiores são fornecidos exclusivamente para fins ilustrativos e foram compilados a partir de fontes consideradas confiáveis. Embora se acredite que as informações estejam corretas, elas são apresentadas sujeitas a erros, omissões, alterações e retirada sem aviso prévio. Recomenda-se aos potenciais compradores que consultem os termos completos do plano de oferta para obter mais detalhes quanto ao tipo, à qualidade e à quantidade dos materiais, eletrodomésticos, equipamentos e acessórios que serão incluídos nas unidades, nas áreas de comodidades e nas áreas comuns do condomínio. Igualdade de oportunidade habitacional.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.